买房前要还清信用卡吗 和这个因素有关 ，小白该注意什么？

原标题：【行业了解】申请房贷前，信用卡必须全部还清吗？自八十年代末实行房改以来，我国的商品房价格就一路上涨，期间虽有几次回调，但整体影响不大，而截止到如今，面对巨额的房价，买房已经成为很多年轻一辈不可负担之重， 与之对应则是房贷的兴起，为房而贷已经成为整个社会的个普遍现象。

根据央行发布的金融数据显示，截止2020年二季度末，我国的房贷款余额为47.4万亿元，同比增长13.1%，若按照一户4口人计算，我国14亿人口约为：14/4=3.5亿户，则户均家庭房贷余额为：47.4/3.5=13.54万元。

按揭贷款买房虽然很普遍，但房贷并非申请就会审批，银行对于房贷的准入是有一定的要求的，其中最为重要的一点即个人征信客户在申请房贷时，银行会要求贷款人签订一份征信授权书，用于查看贷款人的个人的征信报告，了解其的负债情况及信用记录。

信用卡透支作为个人负债的一部分，也是银行考虑的因素之一， 那么信用卡透支会不会影响到房贷的申请审批呢？不同的情况，影响不一样透支额度小信用卡的主要用途系用于个人日常资金临时周转所需，如果个人信用卡透支金额较小，比如两三千元，且支付笔数分散，支付对象众多，那么这类正常生活所需形成的刷卡消费一般不会影响到贷款审批。

但有一种情况除外，即信用卡存在逾期情况，此时无论透支金额多少，那么都无法获得贷款，需要结清全部透支，并且确保个人征信记录最近两年内不存在累六连三的情况，方有可能取得贷款透支额度高信用卡透支额度较高的，比如数万元甚至是数十万元的，对于贷款的审批的影响分为两种情况：

（1）个人资质优越：现实中并不是所有人都需要贷款的，有的人办理贷款只是配合银行所需；此外部分人虽然有能力全额购房，但为了充分利用金融杠杆，所以办理房贷，比如银行最高层级的私人银行客户（日均存款在600万元以上），很多都是企业家或者高管人员，不仅账户留存的金额高，其银行流水也不小，个人资产实力雄厚。

这种情况下，信用卡透支几万、数十万元，可能仅仅只是其正常消费，并不存在套现等违规情况，所以依然会获批（2）个人资质一般：如果你只是个普通的打工者， 一个月的工资都在万元以下，但你的信用卡透支金额却达到数万、数十万元，这显然与你的收入及日常消费习惯不符，此时申请房贷被拒的概率很高，因为银行有理由怀疑你通过套现的方式取得房子的首付款，故而对于普通人而言，在申请房贷前， 一定要把个人名下大额的信用卡透支均结清，方有可能获得贷款（就算没结清，银行把大额信用卡算入你的负债中计算你的月供金额，你的收入达不到月供的2倍以上，依然会被拒贷）。

网贷其实相比于信用卡透支，网贷才是一个更加禁止触碰的禁区，小额的信用卡透支不影响房贷申请，但是小额的网贷则会影响，毕竟使用网贷，个人综合情况会更差一些为什么说使用网贷，个人综合情况会更差一些呢？因为一般情况下，如果能从银行获取贷款的，很少人会去使用网贷，毕竟网贷的利率比银行贷款高。

使用网贷的，大部分均是之前在银行申请的信用贷被拒过，所以在申请房贷之前，网贷一定要结清，近半年内最好不要有网贷记录，否则一旦房贷过不了，麻烦事情很多，除非你在被拒的情况下，有能力全额购房总结申请房贷，对于小额的信用卡欠款影响不大；对于大额的信用欠款，要看你个人的资质情况，你的信用卡刷卡情况跟你的收入、历史消费情况是否相匹配？

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