国家统计局：1—2月全国房地产开发投资13669亿元 同比下降5.7%原来是这么回事！！

13月17日晚，龙头房企万科召开业绩发布会万科总裁祝九胜在业绩会上坦言，疫情对公司的影响相当大在销售方面，2-3月份万科销售额同比下降510亿元项目交付方面，一季度预计1万户面临延缓交付，全年该数字将增至3.9万户。

同时，开工也较往年延迟40天左右，占全年1/9这些影响，最终体现在现金流上。祝九胜称，此次疫情既导致销售回款大幅下降，也给未来1-2年产生了结算压力。受此消息影响，隔天房地产股继续下跌。

图源：同花顺对于万科所公布的数字，我们其实毫不意外。在3月16日，国家统计局就公布了2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况。总体而言就一个字：惨。

图源：国家统计局1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%看到以上四张悬崖式下跌的图片，估计你的直观感受会更深。

接下来的日子，房企可能不太好过那么老百姓最关心的房价，会降吗？有些人可能要失望了2一边降价百万抛售，一边排队抢光新房2020年第一季度，全国楼市就这么魔幻地开局了就跟我们所预测的那样：三线城市的二手房出现“抛售潮”，而一线城市无论新房还是二手房依旧“坚挺”。

其中，又数深圳的楼市最为瞩目疫情后深圳首个开盘的招商太子湾，前段时间刷屏了全国楼市价格2000万到5000万的豪宅，土豪们带着口罩排队，3月7日开盘当天售罄随后不久加推的14套4000万房源，更在15秒内就被秒光。

图源：证券时报网不仅仅是豪宅市场如此瞩目，普通新房的成绩单也同样亮眼3月12日，光明正大城突击开盘15分钟销售40套；3月16日线上开盘的万科星城，在7分多钟就卖掉了288套公寓；上周开盘的恒裕珑城，单周卖掉45套住宅......。

购房者投资客争相涌进市场抢房，令人瑟瑟发抖除了新房市场，深圳二手房也依旧坚挺中原地产2月深圳楼市报告显示，虽然成交量下滑，但各区的成交均价普遍上升挂盘样本房源中涨价的业主，是降价的两倍业主的心态大部分都是疫情过后再涨价卖，想要从中捡漏，实在是难。

深圳的楼市一向最为坚挺，就算跌了后期反弹几率也大于其它城市（为什么说这个后面会讲），所以想上车的人不必过于纠结这里顺带一提，2020年8月是深圳成立特区40周年大庆，届时会有怎样的大礼包呢？我们可以期待一下。

3除了深圳外，上海、北京、杭州的新房市场同样火热，好的房源一房难求。有些人怀疑，其中是不是大部分都是“托”？比起这个猜测，我们更倾向于认为，这是短期被压抑需求的释放。

图源：微博“盘和林经济观察”就如经济学家盘和林所言，房地产行业区域性不平衡，阶段性冷热交替未来都是常态在疫情还未开始之前，房地产市场分化的苗头就已经出现，疫情的冲击只是使其分化趋势加快而已我们对投资房地产的看法一直没有变：。

如果要买房，首选一线核心城市的核心地段对于三线以下的城市，谨慎观望疫情后的楼市状况进一步验证了我们的看法不过随着疫情在海外的蔓延，我们对房地产的投资风险看法也在逐步修正如果说之前我们给的风险评级是“低”的话，经过这些日子金融市场的动荡，我们把评级从“低”调往“中”（注意，并不是“高”）。

为什么？4我们在上篇文章提到过，当前欧美已经到了金融危机的边缘美股的不断暴跌，更显示了人们对其未来经济的不看好假如全球爆发经济危机，中国同样也不能幸免记忆清晰的人应该记得2008年的金融危机在那场危机中，中国股市下跌幅度达到70%以上，全国房价更是大幅下跌。

国内房价最为坚挺的深圳，在那一场危机当中，也出现了房价腰斩的情况

在巨大的系统性风险下，几乎没有投资资产能够避免下跌我们对房地产投资的逻辑都是基于基本面无重大冲击的前提下，假如真的发生全球金融危机，我们的投资逻辑将会被改变经济学家李讯雷认为，在中国，如果说会触发金融危机，那么导火索可能就是房地产。

“所以我们要防止房价暴跌”人们对于发生金融危机的预期正在上升，反映在房地产上，就是看跌经历过2008年楼市暴跌的我们，自然明白金融危机的厉害性尽管如此，除了把风险等级往上调高一级外，我们并不认为国内的房地产会重演历史的暴跌。

为什么？5回顾2008年的历史，我们会发现，当前中国的潜在政策空间其实非常巨大2008年的时候，出台了许多非常规政策，类似于取消商业银行贷款规模限制、允许先行用地（土地审批先上车后补票）、房地产信托贷款不需要四证齐全等。

而经过2016年以来持续三年多的金融强监管和史上最严的房地产调控，当前各项监管政策处于非常严厉的水平下这次疫情的冲击，也未能使中国对房地产的监控放松从近期的政策也可以看出，只要有出台“降低首付政策”的城市，均被 *** 严令警告，禁止刺激楼市。

所以，假如房地产市场出现恶化，潜在的政策空间显然会被利用起来仅仅是将部分政策恢复到正常状态，就已经有很强的刺激效果了举个例子，仅仅是将部分一二线城市二套房认定标准的“认房又认贷款记录”政策取消，楼市便会大幅上涨。

所以担心楼市受经济影响会出现暴跌的人，完全是杞人忧天了就算出现最坏情况——全面爆发金融危机，中国经济的韧性也远远超过其他主要经济体2008年后经过国家政策的大幅放松，楼市开始了一轮牛市上涨周期历史给了我们一个很好的借鉴。

当然，目前的国情与08年那时不同，在国家坚持“房住不炒”的前提下，房价全面大幅上涨的可能性已几乎没有现在，除了一些城市还有投资机会外，其它城市的房地产投资红利已越来越少了所以，在未来房地产市场进一步分化的时代，买房投资这件事情一定要谨慎了。

5总结下我们今天所讲的内容疫情蔓延背景下，房企现金流承压，金融危机发生的系统性风险也在增大尽管如此，除了调高风险评级外，我们看好一线城市的房地产市场逻辑仍旧没有改变目前，国内一线城市的楼市率先回暖，而三线城市出现抛售现象，进一步验证了我们对于市场分化的观点。

就算出现极端情况，我国的潜在政策空间也会被利用，所以对于后市，我们并不悲观。

心有猛虎，细嗅蔷薇。春暖花开，你听到鸟儿的鸣叫了吗？