美国抵押贷款利率扭转近期涨势 30年期跌至6.57%，具体怎么回事？
草蛇灰线，伏脉千里！ 不经意间，美联储史诗级加息的恶果已经到来，酝酿已久的暴风雨开始了一方面随着美联储疯狂加息，全球资金成本被抬高到了史无前例的高度，使得全球资金急剧紧张；另一方面美国楼市房地产抵押贷款利率达到20年来最高水平，而购房贷款申请已经降至28年低点，美国楼市泡沫出现破裂的苗头。
6万亿全球资管巨头违约 近日，华尔街最大的商业地产业主、私募股权巨头黑石集团，被传出一只5.62亿美元（约合人民币39亿元）的芬兰商业房地产按揭贷款支持证券已违约，这批证券是以2018年收购的芬兰企业SpondaOy拥有的一系列写字楼和商店为担保的。
据媒体知情人士透露，黑石曾向证券化票据持有人寻求延期，以便有时间处置资产和偿还债务但俄乌冲突和利率上升引发的市场波动中断了出售过程，加之债券持有人投票反对进一步延期 截至去年四季度末，黑石集团的管理资产规模高达9746亿美元（约合人民币6.73万亿元）的全球最大另类资产管理公司，其中投资于不动产的基金总规模为3261亿美元，私募股权的规模为2889亿美元，信贷组合为2799亿美元。
而这一切似乎在去年就已经埋下隐患 2022年年中，欧美各国房地产周期普遍见顶美国地产价格指数于去年7月见顶，其同比增速于2022年3月见顶于20.8%，随后持续回落 而从去年10月房地产利率飙升到7%时开始，黑石旗下房地产信托基金BREIT投资者赎回请求激增，黑石不得不宣布限制赎回，12月限制赎回份额从2%降到0.3%，短期内积压了数十亿美元的赎回请求。
今年1月底，黑石集团2022年四季度报告出炉时，黑石管理层证实其第二只房地产基金（BPP）正面临超过50亿美元的客户赎回请求 为了应对蜂拥而来的赎回请求，黑石正在疯狂处置资产： 1月25号，黑石确认出售位于巴塞罗那的一栋建筑，售价2.4亿欧元（约17.5亿元人民币）。
1月29日报道称，黑石以4亿英镑（约34亿元人民币）的价格，出售了伦敦地标综合体——圣凯瑟琳码头，购买方为新加坡前首富郭令明 此外，黑石正在洽淡将印度最大房地产投资信托公司Embassy Office Parks中的一半股份出售给贝恩资本，交易价值达4.8亿美元（约32.6亿元人民币）。
购房贷款申请降至28年低点 美国楼市进入冰河时代 美联储史诗级加息使得房贷利率飙升，直接打击了民众的购买欲望，让美国楼市进入冰河时代 最新数据显示，美国30年房贷利率已经飙升至6.65%，直逼前期高点7%。
而在美国热门地区城市的房地产价格已经在今年1月份出现了两位数的下跌美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）的数据显示，美国30年期抵押贷款利率已连涨四周，上周已升至6.65%，明显高于一年前的3.92%左右。
而去年10月美国30年期抵押贷款利率一度飙升至7%以上 与此同时，美国购房贷款申请降至28年低点，房地产销售数出现明显下滑数据显示，美国1月成屋销售跌至12年来的最低水平，而美国抵押贷款银行协会（MBA）发布的季节性调整指数显示，上周的购房抵押贷款申请量和前一周相比下降6%，和一年前的同一周相比下降了74%，而成交量也同比下降了44%。
而美国达拉斯联储的研究显示，目前美国房地产抵押贷款利率达到20年来最高水平，这可能引发“全球房地产市场深度下滑”，美国房价可能暴跌20% 华泰宏观曾在研报中指出，黑石集团违约和英国LDI事件看似是孤立的风险事件，背后其实有着相似的逻辑。
黑石集团违约是商业房地产抵押贷款支持证券产品（CMBS），而英国LDI事件则是养老金的LDI产品，两者看似是孤立的风险事件，但是背后逻辑是类似的，即金融体系的底层资产价格趋势、波动率、出现几十年一遇的结构性变化时，金融市场面临一些“信仰”打破带来的局部风险和“阵痛”。
全球资金流动性急剧紧张 在美国楼市岌岌可危的同时，全球资金流动性也急剧紧张 3月6日（周一），全球主要基准贷款利率——3个月期美元Libor（伦敦银行间同业拆借利率）突破5%，最高触及5.008%，为2007年以来首次。
Libor在全球金融市场中有着广泛的应用作为全球基准利率，它影响着数百亿美元的债券、工商业贷款、住房抵押贷款、利率衍生品等的定价 除了3个月期美元Libor外，近期还有两项关键的指标也都创下了2007年以来的新高——今年，2月初以来，美债遭遇了大规模的抛售潮，目前，1年期美债收益率已经突破5%，2年期美债收益率也上破4.85%，均创下2007年以来最高。
更令市场担忧的是，2年期与10年期美债收益率倒挂幅度已高达90个基点，倒挂深度创40年最高，远超2000年互联网泡沫破裂以及2008年全球次贷危机的时候 与短期美债收益率一样，Libor近来的大幅上涨，显然也主要受到了市场对美联储政策收紧的预期推动。
华尔街不仅预计美联储本轮加息周期的利率峰值会更高，还预计美联储会在这一高利率水平上，维持比之前预期更长的时间 流动性急剧紧张、楼市泡沫破裂在即、通胀高企等诸多问题摆在了美联储主席鲍威尔的面前，考验鲍威尔的时刻要来了。
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