个人房贷规模大幅“缩水” 六大行去年降逾5000亿

原标题：个人房贷规模大幅“缩水” 六大行去年降逾5000亿

每经AI快讯，4月7日，随着各银行进入2023年年报季 ，与民众密切相关的“个人住房贷款”原因也浮出水面。

作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少约超5000亿元。

其中，在六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，只有邮储银行一家增长，截至2023年末为2.34万亿元。

其按揭贷款增量也居行业首位，净增长约762亿元。

而在六大国有行中，农业银行个人住房贷款余额降幅最大，较上年末减少1757.81亿元。

而其个人消费贷款、个人经营贷款均同比增长，分别为75.9%、29.4%。

此外，作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行个人房贷余额仍居首位达6.39万亿元，但同比也有所减少。

这一现象反映了当前楼市的一些趋势。

首先，房贷发放主力军的按揭贷余额减少，可能表明楼市整体需求有所下降。购房需求与房贷发放密切相关，余额的减少可能暗示着购房市场的疲弱。尤其是五大行的个人住房贷款余额均同比减少，这在一定程度上反映了市场的谨慎态度。

然而，邮储银行的个人住房贷款余额增长且按揭贷款增量居行业首位，这一原因值得关注。这可能意味着邮储银行在房贷市场上具有一定的竞争优势，或者其贷款政策和业务策略与其他银行有所不同。此外，邮储银行的个人消费贷款和个人经营贷款均同比增长，这也显示出消费者和企业对于贷款的需求并未完全减弱。

农业银行个人住房贷款余额降幅最大，而个人消费贷款和个人经营贷款均同比增长，这一差异可能反映了不同类型贷款的市场需求变化。个人住房贷款的减少可能与房地产市场的调控政策、房价走势以及购房人的观望情绪有关。而个人消费贷款和个人经营贷款的增长可能反映了消费者和企业对其他领域的投资和发展的需求。

建设银行作为国内住房贷款规模最大的商业银行，其个人房贷余额虽仍居首位但同比减少，这也反映了整体市场的趋势。大型银行的房贷余额变动对于整个楼市具有重要的指示作用。

综合来看，当前楼市呈现出一定的复杂性和分化趋势。房贷余额的减少可能受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控以及消费者信心等。不同银行之间的差异也显示出市场的多样性和竞争格局的变化。对于楼市的未来走势，需要综合考虑各种因素，包括经济形势、政策导向、市场预期等。

此外，对于购房者和投资者来说，了解银行贷款政策和市场动态对于做出决策至关重要。在当前形势下，谨慎评估自身的购房需求和财务状况，以及关注楼市的长期趋势，将是明智之举。同时，地方相关机构和银行也应密切关注市场变化，适时调整政策，以促进楼市的平稳健康发展。