农行乐分易分期贷款利息多少 收费标准如下 相关内容

房子按揭贷款是一种风险相对较低的贷款方法有房子作为典当品，可以有用进步贷款通过率不过，既然是贷款，就免不了要付利息这是借款人的贷款本钱，有必要核算清楚那么，房子按揭利息如何核算呢？让我们一起来了解一下

房子按揭利息是如何核算的？核算房子按揭利息，需要先确认贷款利率、贷款金额和贷款期限，然后结合不同还款方法的核算公式进行核算一、贷款利率：房子按揭贷款大致分为两种，即一手房按揭贷款，也便是人们常说的房子贷款；和消费贷款房产典当贷款，贷款利率不同。

二、一手房按揭贷款：依照房贷的品种，分为商业贷款、公积金贷款、联合贷款三种，不过只需知道前两种房贷的利率就可以了(1)商业贷款：以最新同期LPR利率为基准+加上银行设定的基点（基点可以为负），2023年2月20日LPR报价为3.65%1年、5年及以上4.3%。

(2)公积金贷款：履行公积金贷款基准利率首套房贷款利率5年以下2.6%，5年以上3.1%；二套房贷款利率5年以下3.025%，5年以上3.575%2、消费贷款：因为消费贷款是人民币发放的贷款，利率参阅人民币贷款基准利率，在此基础上起浮10%至30%，其间1年内为4.35%；1 至5 年4.75%；4.9%超越5 年。

2、贷款金额：一手房按揭贷款商业贷款最高额度为房价的70%房产典当贷款，即100万的房子最高贷款70万；公积金贷款的最高额度，各地都有规则金额以贷款组织终究确认的金额为准；消费贷额度，单人最高限额20万。

三、贷款期限：一手住宅按揭贷款期限最长不得超越30年大多数消费贷款的期限最长为5 年4、还款方法：无论是一手房按揭贷款仍是消费贷款借钱渠道，都有等额本息和等额本金两种还款方法可供挑选核算公式如下：等值本息：总利息=分期数[贷款本金月利率（1+月利率）^分期数][（1+月利率）^分期数-1]-贷款首要的。

符号“^”代表功率核算等值本金：利息总额=（分期次数+1）贷款本金月利率2本钱前利息：1）每月还款：利息核算公式=贷款本金（年化贷款利率12）；2）按季还款：利息核算公式=贷款本金（年化贷款利率4）；3）按年还款：先息后本=贷款本金年化贷款利率核算公式。

【实例核算】1、假定房子按揭贷款200万元，期限5年，性质为一手房按揭贷款：(1)商业贷款：年利率4.9%，等额本息还款利息总额0.6元，等额本息还款利息总额0.33元(2)公积金贷款：年利率为2.75%，则等额本息还款利息总额为0.2元，等额本息还款利息总额为0.67元。

2、假定房子按揭贷款200万元，期限5年，贷款性质为经营性贷款，年利率为3.2%。那么等额本息还款的利息总额为0.6元，等额本息还款的利息总额为0.67元，利息后的本金还款总额为0.6元。