房屋抵押贷款后还能卖吗 情况是这样的 具体是什么意思？

近来，南安市自然资源局不动产挂号中心联合市房子买卖管理中心、市农商银行，敞开了二手房“带押过户”新形式　　“这个新政策，不只帮咱们省去了筹钱还款的压力，买卖起来还便当、安全”近来，市民王女士、上官先生在南安市政务服务中心不动产挂号窗口处理了二手房搬运挂号，卖家王女士在未提早还清银行贷款、免除房产典当的情况下，顺畅处理了该房子的过户手续，成为南安首例不动产“带押过户”新政策的受益者。

据悉，依据以往的流程，有典当贷款的房产在进行过户前，需要卖方先将贷款结清，并处理典当权刊出挂号之后，才干请求处理二手房搬运挂号，搬运挂号办结获得《不动产权证书》后，才干请求贷款处理新的典当权挂号因而，在处理二手房过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行免除原典当贷款，然后才干处理过户手续以及进行新的典当挂号。

这种“先还后卖”的形式存在耗时长、环节多、本钱高、风险大等问题，直接影响了二手房的商场流转　　“‘带押过户’是指在二手房买卖过程中，对存在典当的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完结过户挂号；买方可‘带押过户’，直接获取银行贷款。

”南安市不动产挂号中心有关负责人介绍，《民法典》出台后，对典当期间转让典当产业进行了清晰的规则，为“带押过户”供给了法令依据和法令保证推广二手房“带押过户”服务形式，是执行《民法典》带押转让准则的有用手法，这种形式完结了典当权刊出挂号、房子所有权搬运挂号、典当权初次挂号的兼并处理，卖方不必再花费很多经济本钱和时刻精力去金融机构处理解押手续，买方也能一次性完结过户搬运挂号、处理典当挂号，大幅缩短买卖时刻，下降买卖本钱和风险，提升了买卖便当度，有用处理了在押不动产买卖过户中处理时刻长、买卖风险高、资金负担重等问题。

下一步，南安市不动产挂号中心将全面推广二手房“带押过户”，让更多市民享受到“带押过户”的便当和实惠。（记者 王丽清 通讯员 吕烨 黄绿萍）来源：海丝商报告发/反应