仲量联行：香港甲级写字楼市场2月重新录得正吸纳量，它是怎么说的？

中新网10月14日电 据香港《文汇报》报导，仲量联行香港董事总经理莫家文日前表明，跟着基建越来越便当，越来越多企业从中心商业区迁往新式商业区该行材料显现，曩昔1年香港中心商业区呈现负吸纳量，曩昔12个月录得668944平方英尺负吸纳量，为2009年以来最差。

材料图：尖端写字楼树立的香港中环 中新社记者 张炜 摄事实上，受外围经济波动等影响，2019年香港商业区吸纳量显着按年跌落，但中心区跌幅相对非中心区显着大得多，反映企业不断迁离中心商业区傍边心区吸纳量由正数变负数之际，曩昔1年非中心商业区(包含港岛东、港岛南、九龙东、新界及其他九龙非中心商业区)仍录得209.7万平方英尺净吸纳量，为自2010年以来第二高的净吸纳量。

最高纪录为2017年10月至2018年9月，其时净吸纳量有259万平方英尺材料显现，曩昔1年中心区的跌幅首要来自中环区，录得590587平方英尺负吸纳量，与再之前一年的124944平方英尺净吸纳量比较有大相径庭。

湾仔/铜锣湾区亦录得213745平方英尺的负吸纳量尖沙咀跌幅较少，曩昔1年录得135388平方英尺净吸纳量，按年只跌24%据该行计算，曩昔1年有超越20家公司决议迁离中环，承租的总楼面达420600平方英尺，傍边包含将于2020年将办公室由中环迁至港岛东中心的证监会。

而仲量联行也将公司总部由曩昔湾仔迁到港岛东，新办公室总楼面约3.5万平方英尺，较旧办公室多5000平方英尺莫家文指出，该行的新办公室以健康概念为中心规划，参加多项人性化规划，尽管装修费用较一般昂扬，但相对来说，港岛东甲级写字楼的租金不及中环的一半，而港岛东交通基建完善，故仍有不少诱因促进公司考虑迁离中心区。

数据显现，至9月底，港岛东均匀甲级写字楼每月每平方英尺租金为55.3元(港币，下同)，而中环则为每月每平方英尺租125元以商场均匀水平为参阅，承租100000平方英尺楼面的租户，若从中环迁至港岛东，每年可节约8400万元的租金。

而由于迁离中心区而引致的相关租户组合改变，将有助加速港岛东成为中心写字楼商场之一莫家文相信，受全球经济改变影响，企业将更重视办公室本钱，未来企业迁往新式商业区会持续成为趋势从租金的视点来看，港岛东已于2019年7月替代尖沙咀，成为香港租金第三高的写字楼商场。