阿里字节搬家 房价8万跌回6万 阿里搬走了六万再除以三才是真实价格 知识内容

大厂职工所到之处，周边房租大涨文｜《中国企业家》记者 李艳艳修改｜李薇图片来源｜视觉中国“之前卖8字头的，现在只需6最初了”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介向《中国企业家》慨叹道，“我说的是这儿最好的几个小区，8万跌回6万。

”这话的布景是，上一年9月以来，阿里将云与科技工作部从未来科技城迁出与此同时，上万名阿里职工敞开大迁徙，目的地是距此5公里以外的云谷园区作为最灵敏的那条神经，大厂周边的房价、房租往往最早雷厉风行正如，跟着阿里买房，曾是许多人的“财富经”。

互联网大厂的扩张，带来了人口和财富的 *** ，助推了楼市上涨行情但跟着大厂也开端过上了“开源节流”的苦日子，这个神话还灵不灵？从北京、杭州、深圳，再到上海和东莞，大厂对房价的影响到底有多大？“阿里规律”互联网大厂已成为带动周边房价、房租的有力参与者。

上一年9月，阿里云谷园区正式启用，随后，职工陆陆续续搬过来据了解，本次搬入云谷园区的，绝大多数部分来自阿里云，包含此前在之江飞天园区，未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公的职工此外，达摩院也暂时在云谷园区安营扎寨。

杭州西湖区云谷小镇，荆大街与灯彩街交叉口西北角，是阿里巴巴云谷园区所在地园区总建筑面积45万㎡，规划大约相当于63个规范足球场自2013年由城西搬家至未来科技城西溪园区以来，时隔9年，阿里职工又一次迎来了“万人大迁徙”。

那段时刻，“阿里职工抢房、一大波人深夜跟中介看房”的新闻昂首皆是据当地中介反应，许多在阿里云、西湖大学上班的阿里职工，早早就跑来租房了云谷园区启用前的半年时刻内，区域内房租价格涨幅已超越20%；部分热门小区的房子，租金涨幅近千元。

一位了解杭州楼市的商场人士描述，“阿里职工所到之处，周边房租大涨”云谷园区启用后，间隔园区直径约1.5公里的楼盘“紫璋台”成为最大赢家，房租一路飞涨，涨幅超越50%；间隔园区直线间隔1.7公里的万科西雅图小区，租金相同上涨显着。

58安居客研讨院计算显现，间隔阿里巴巴云谷园区最近的两个板块（紫金港、三墩），上一年10月后的租金根本都在上涨，但紫金港的租金早在9月就呈现了显着上涨，涨幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的租金其实还在继续跌落。

“以此来看，大厂搬家对周边板块的租金影响的确比较显着”58安居客研讨院研讨总监陆骑麟对《中国企业家》分析称2009年，阿里总部从文三路搬到滨江；2013年阿里搬至淘宝城，次年在纽交所上市，制作了一批千万富豪。

有人说，阿里职工简直买空了未来科技城的新楼盘，不到10年，区域房价翻了数倍不止阿里，互联网超级大厂所到之处，都能带动周边房价和房租的上涨自阿里在杭州遍地开花后，杭州楼市形成了一条“阿里规律”：阿里到哪儿，房价涨到哪儿。

跟着阿里买房，现已是揭露的财富密码一个广为流传的事例是，2020年11月，蚂蚁集团总部选址杭州之江，消息传出后，之江路某小区某房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万事实上，2020年7月，蚂蚁上市的消息传开，离蚂蚁总部几公里外的之江九里，房价就开端一路看涨。

有计算称，到当年9月，之江九里部分楼盘每平米上涨7000元，90平的户型涨幅超越63万元虽然后续蚂蚁上市被紧迫叫停，杭州还出台了新政加码新房调控，但之江九里房价上涨的热潮并未遭到显着涉及“地段论”不过期。

杭州未来科技城此前不只有阿里坐镇，还入驻了vivo、OPPO、抖音等一大批企业2020年，该区域楼盘单价一度触及8万，商场心情其时以为，涨到10万没问题“曾经，阿里邻近的主力楼盘成交价是500多万，现在是400多万，遍及降了100万。

”一位杭州房产中介曾对媒体表明互联网高薪人群和工业开展前景，撬动了该板块的增值预期此前，许多房企如富力、新城、合景泰富等，都将未来科技城作为深耕杭州的试验田2020年疫情爆发后，未来科技城一度呈现“报复性买房”。

2020年中，未来科技城还呈现“6万人摇号”的盛况58安居客研讨院计算数据显现，从杭州未来科技城区域的新房价格走势来看，2018年至今5年间，新房价格从28627元/平方米上涨到当时36751元/平方米，涨幅为28.4%；二手房价格挂牌均价也从2018年头的27643元/平方米，上涨到2022年末的42856元/平方米，涨幅55%。

不过，2022年比较2021年呈现了下调，新房成交均价呈现了1.5%的跌落2022年9月，阿里将云与科技工作部从未来科技城迁出“这是未来科技城区域新房成交价，近五年以来初次呈现跌落的年份”陆骑麟说，“因而，单从数据来看，阿里对原区域的房价影响仍是相对较大的，尤其是，未受限价影响的二手房会更大。

”与杭州房价走势具有相同轨迹的，还有东莞这座城市的房价涨幅一度超越深圳，位居全国榜首尤其是松山湖区域，现在均价已迫临4万，和2015年比较，涨了近3倍松山湖的房价上涨与华为有着极大的联系2014年，华为建立东莞松山湖基地，包含终端总部、第二代数据中心、研制中心等等，占地总计1900亩。

迁址消息一出，人们对松山湖区域寄予厚望，房价逐步攀升这一切的改变，都与互联网企业的开展轨迹密不可分互联网大厂的扩张，带来了人口和财富的 *** ，助推了楼市上涨行情在深圳南山科技园，2018年前还有租金几百元的“农民房”，跟着互联网公司的扩张，这些房子由二房东承揽，摇身一变成了“公寓房”，并以2000元~4000元的价格，租给邻近从事互联网工作的年轻人。

就深圳商场来看，先是今日头条2020年6月以10亿元价值，拍下南山区粤海大街某一地块，与BAT做街坊接着，坐落同一区域的迅雷大厦大本营传出顺畅封顶消息，大疆、vivo总部项目随后连续发动伴跟着互联网大厂的买地建楼史，深圳房地产商场行情一路高涨。

不管曩昔多少年，“地段论”依旧是不少人买房所信仰的金科玉律当年的华为深圳坂田总部，南山科技园的腾讯大厦所在区域，身价早已高不可攀，但这些地块也曾无人问津，商业配套匮乏、交通设施缺乏跟着大厂落子，短短几年，区域热度提高，配套敏捷老练。

大厂规律要“失灵”？阿里云总部搬家已近半年，还未带动云谷区域房价显着上涨，尤其是二手房交易商场，乃至呈现反向走势今年以来，受杭州二手房商场大环境低迷影响，有中介称，云谷园区邻近的万科西雅图小区一些房源，“比较460万的挂牌价，现已跌掉了近100万”。

莫非楼市大环境变了，大厂规律要“失灵”？回到10年前，不管是阿里“过江”，仍是淘宝城落户未来科技城，都能极大搅动周边房价的原因是新房供给缺乏，很多需求涌入而现在，城市地图不断扩大，供地规划终年坚持高位，购房可选地步太大了。

最近几年，互联网大厂不断制作新工作总部，职工替换上班地址成为常态越来越多的大厂职工挑选“买房+租房”的寓居形式大厂搬家布景下，比较房价，房租动摇更显着2021年3月，字节跳动宣告，上海电商部分将选址在杨浦区，与B站做街坊，消息一出，邻近小区房租应声上涨，涨幅高至千元。

“如果园区彻底依托周边商品房商场供给，来满意工业总部人员寓居需求，必然会推高房价和租金，因而人才公寓的开发建造短期内能对区域房价发生平抑作用”陆骑麟说华为总部研制中心落户坂田后，开发了人才公寓，必定程度保证了研制人员的寓居需求。

有人在网上发文——失掉阿里的未来科技城，会不会凉？在杭州，未来科技城一直是房价高位区跟着未来科技城二手房价的水涨船高，该板块中心地段的次新房，一套小户型也要500多万不过，曩昔两年，受互联网公司裁人降薪影响，部分大厂职工暂缓了买房计划。

但中介称，这部分人群并非该区域购房主力，全体影响有限陆骑麟以为，阿里搬家后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月跌落，阿里对板块房价短期影响相对较大“但从长远看，未来科技城板块开展现已相对老练，即使阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关工业现已在该板块落地，短期内也不可能团体搬走。

”陆骑麟着重，“因而长时间不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击”经过调研他发现，未来科技城板块的全体租金改变，也未呈现显着动摇陆骑麟提示，不能神化大厂对楼市的影响“近两年纷繁爆出大厂裁人，周边房价跌落，呈现职工担负高额房贷无力归还的状况，而且全体经济环境处于深度调整中，楼市的调整也不会由于一家企业而继续坚硬。

”陆骑麟着重