西安公积金贷款额度是多少 西安公积金贷款额度怎么计算 ，小白如何如何避坑！

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金非西安市缴纳的公积金也可以在西安市办理个人公积金住房贷款，只需出具申请人缴存当地的公积金缴存证明及缴存明细，其他同西安市公积金。

一、关于公积金贷款首套与二套如何界定？1.申请人及其配偶首次使用公积金贷款即为首套贷款，房屋不大于144平最高贷75成，大于144平最高贷7成2.申请人及其配偶第二次使用公积金贷款即视为二套，房屋不大于144平最高贷7成，大于144平最高贷65成。

二、使用公积金贷款时需要满足的条件1.公积金账户目前为缴存状态；2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存；3.申请人及其配偶无未还清的公积金贷款；4.客户夫妻双方满足征信不超过连三累六（贷款只要出现连三累六均不可以贷款，

贷记卡近两年内出现连三累六不可以贷款）；连三累六是指：贷款信息有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的；信用卡信息近2年内有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的5.西安市公积金贷款年限需要同时考虑申请人年龄和房龄。

根据房龄确定：建成年限加贷款年限≤29；根据主贷款人年龄确定：男现年龄加贷款年龄≤59岁，超过50岁可延至64岁；女现年龄加贷款年龄≤54岁，超过45岁可延长至59岁以上两项取最小值为最终贷款年限三、西安市公积金贷款金额由什么决定？

贷款成数：房屋评估值×贷款成数；缴存基数：缴存基数>(拟贷款额的月供+名下月负债）×2；单身上限50万；已婚夫妻一方交公积金贷款上限50万；已婚夫妻双方均正常缴纳公积金贷款上限为65万；账户余额（大于2万）：账户余额×18×缴存时间系数

①12个月≦缴存时间≦36个月，时间系数是1； ②36个月＜缴存时间，时间系数是1.2； 账户余额（大于2万）：不大于规定贷款额度； ①缴存余额＜5000 ，贷款额度 ≦ 25万；

②5000≦缴存余额＜10000，贷款额度 ≦ 30万； ③10000≦余额＜20000，贷款额度 ≦ 35万；注：断缴之后补缴的客户，在使用余额计算时，需要用总余额减去补缴金额。

以上四项取最小值即为最终贷款额西安市个人住房公积金贷款不需要卖方到场，申请人及配偶到场，携带身份证、户口本、结婚证、私章（1.5*1.5）、征信、网签合同原件3份、资金监管协议1份原件1份复印件、房产证复印件，准备《。

个人住房公积金借款申请审批表》4份，至银行或公积金管理中心进行办理。