房贷利率降了怎么申请新利率 情况是这样的 的介绍

引言从二零二一年下半年开始，国家就一直在努力解决广大老百姓购房难、购房贵的问题。现在为进一步减轻刚需购房者的购房压力，有关部门决定在原有的基础上下调房贷利率。

就目前来看，不少全国地区的房贷利率都已经调整到4%以下，不少想置房的业主表示，这确实是一项惠民的好政策同时网上有人讨论，现在房贷利率降到了3.9%，那之前5.88%的该怎么办呢？答案今天来了！下面，我们就一起来看看具体的内容吧。

一、查询合约内容，判断是否可享受新利率

我们在办理住房贷款的时候，一定会同银行签署相应的协议在与银行签署的合约当中，会明确提到贷款利率是否会变动的问题如果合同当中写的是固定利率，那就不能享受3.9%的新利率，而是要继续按照原来的利率水平来还款。

但如果合同当中写的是浮动利率，那就意味着可以按照新规定来，即享受3.9%的房贷利率如果房贷总额比较多，那么在利率调整之后，我们的还款利息或许就能减少几十万！这对于绝大多数普通购房者来说，都无异于天降喜事。

但对于合同当中明确规定是固定利率的购房者来说，有关部门发布的新政策就没有任何用处了。不管国家如何调整房贷利率水平，我们都只能按照购房时的房贷利率水平来还款。二、从商业贷款转为公积金贷款

按照国家的相关规定来看，公积金贷款的利率水平往往会远低于商业贷款因此，很多人在找工作的过程中都会非常看重五险一金的保障如果公司不能给自己提供这6项保障，就不会考虑这家公司虽然公积金在日常生活中没有太频繁的使用，但等到买房的时候，这一保障就会发挥出极大的优势。

首先是给我们带来更低的贷款利率，让我们少还几十万的利息钱其次是给予相应的房贷补贴，分摊每月房贷偿还的压力如果夫妻双方有一方购买了公积金，那就可以考虑将原来的商业贷款转为公积金贷款只不过这需要经过银行的审批通过，流程手续比较繁琐。

除此之外，在银行审批通过之后，贷款者还需偿还一定的违约金毕竟银行是以盈利为目的的金融机构，并不是慈善机构当初说好了按照更高的利率水平来贷款，现在突然又要调整为公积金贷款，那银行自然是不愿意的毕竟贷款者占了便宜之后，银行就会遭遇利息的损失。

站在银行上的角度上来说，竟然不希望大家转变贷款方式三、有能力的贷款者可考虑提前还贷

在国家调整房贷利率之后，不少地区的银行都出现排大队偿还房贷的情况大家经过计算之后，普遍发现提前偿还房贷可以帮自己节约几十万的利息钱既如此，又为什么不赶紧东拼西凑把房贷给解决了呢！不过绝大多数银行都设置了违约金，如果贷款者想提前结清债务，那就要做好赔付巨额违约金的准备。

不过算下来，就算加上这笔违约金，提前还款也是占便宜的，不会让我们亏损太多

但如果继续将债务拖延下去，那么伴随着时间的推移，利息就会越攒越多等真正期满之后：就会发现我们支付的利息钱，甚至比当初贷款的额度还要高等于是用了银行几十万，又给银行白白送去几十万四、将房子卖了重买

最后一个办法就是将原来的房子卖掉，然后再用这笔钱来购买新房买新房之后，就可以按照最新的规定享受3.9%的贷款利率但这样的做法有极大的风险，一是我们不知道未来房价是否会下跌，二是我们不知道未来房贷利率是否会下调。

在什么都不确定的情况下贸然选择买房，就是对自己资产的不负责任虽然承担5.88%的房贷利率非常不划算，但这样的做法也同样有遭受损失的风险更何况，卖了这套房子再买新房子，就无法再享受首套住房的优惠了再加上房价的下跌，二手房市场遇冷，我们的房子也不见得能卖出一笔高价。

因此，是否要将房子卖了重买，大家还需三思而后行！

最后结语当下楼市的发展情况仍然不乐观，国家为了解决年轻人在买房上的压力，也确实做出了很多努力。希望在国家的不懈努力之下，未来我国的人口出生率能得到明显的好转，人口结构方面的问题也能得到彻底的解决。

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