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经济学一、简答题（10分）1、短期生产中边际产量和平均产量关系2、规模经济和外在经济的区别二、论述题（20分）厂商如何在既定成本下实现产量最大化，和既定产量下成本最小化三、计算题（15分）
四、论述题（20分）厂商如何在既定成本下实现产量最大化，和既定产量下成本最小化资产评估一、简答题（20分）1.成本法和收益法的区别2.房地产评估的特点二、论述题（20分）对比利润,为什么说现金流量作为价值评估的基础会更加准确和客观？
三、计算题（20分）土地取得费用9万/亩，然后开发费用1.2亿/平方千米，贷款利率一年期是8%，两年期是10%，开发分两年，第一年的投资额占3/4，已知利润率为10%，土地出让增值率10%，求该土地的市场价值。
财务管理一、简答题（10分）股份有限责任公司有什么优点二、计算题（15分）溢价公司每股股票销售价格是70元，必要报酬率12%，报酬率等分为资本利得率和股利收益率，如果该公司目前的政策为固定股利增长率，那么目前每股股利是多少？
三、综合题（20分）一个企业的某一年的销售销售额为100万，变动成本率为70%，固定成本和利息费用为20万总资产是50万，资产负债率为40%，负债的年均利率为8%,所得税税率为40%调整经营计划之后，增加40万的资本，每年固定成本增加5万，这样可以使销售额增加20%，并使变动成本率降低到60%。
该公司以降低总杠杆系数作为改进经营计划的标准1、所需资金以追加实收资本取得，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆2、所需资金以10%的利率借入，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆3、如果采用降低复合杠杆系数的方法，选哪种方案
436资产评估基础专业课难易度点评【经济学点评】非常基础，都是平时一本通上课过程中反复强调过的内容，本次考试全部知识点在课程、模拟题、带背题目中实现考点全覆盖，计算题较简单，对于做好密训习题册中计算题部分的同学来说足以应对。
【资产评估学点评】本次资产评估部分重点考察了房地产评估和评估方法两大部分部分，考察的知识点稍微有一点超纲的情况，需要同学对所学知识的本质掌握牢固，着重考察考生对于综合知识点的掌握情况，简答题和论述题是上课过程中反复强调过的内容，在押题卷和带背题目以及高分笔记中也有所体现，计算题偏难，属于平时练习得比较少的题目。
【财务管理学点评】整体偏难，尤其是数学部分，财务管理学和去年一样只有一道简答题，没有论述题，并且这道简答题属于是超纲部分，平时练习得比较少，计算题的难度中等偏上，但是一本通的课程中有所提及需要考生对细节知识点做到完全把握。
436资产评估基础真题解析经济学：简答题1、短期生产中边际产量和平均产量关系命中情况：【带背命中】第三次带背中的第一道题命中。试述总产量、平均产量和边际产量之间的关系。
【简析】（1）TPL与MPL：MPL>0时，TPL递增；MPL=0时,TPL达到最大；MPL<0时，TPL递减由于边际报酬规律的作用，MPL先上升，后下降，甚至可能为负值MPL达到最大值的劳动投入量L1对应着TPL的拐点A。
MPL由正到负的劳动投入量L3为TPL的最大值点C（2）TPL与APL：由于APL=TPL/L原点出发连接TPL曲线上的任一点，其斜率就等于APL当这条连线与TPL曲线相切于B点时，APL在L2达到最大值。
（3）APL与MPL：由图像可得，当MPL>APL时，APL递增；当MPL
2、规模经济和外在经济的区别命中情况：【带背题目】这道题和第三次带背第四题比较相似：简述规模报酬
【简析】（1）定义不同内在规模经济内在经济是指一个厂商在生产规模扩大的时候，由自身的内部所引起的产量增加、效益提高的现象或者说是厂商规模的扩大所引起的平均成本的降低和收益的增加的现象外在规模经济是指当整个产业的产量（因企业数量的增加）扩大时（企业外部的因素），该产业各个企业的平均生产成本下降，因而有时也称为外部规模经济。
（2）影响因素不同影响内部规模经济的因素有：企业的技术经济规模；地区劳动力与资本供应状况；地区市场规模；原料与燃料生产分布状况；地区交通运输业的发展与分布状况；地区对现代化大生产的接受能力影响外部规模经济的因素有：资源条件；地区的经济基础；地区及地区核心城市的管理水平、组织能力、城市的承载能力、政策环境等软环境条件；居民的文化教育水平、观念、开放程度、生活条件、素质；地区的自然地理位置、知名度；生态环境的承受能力。
（3）成本下降不同在内部规模经济中，单位产品成本的下降取决于单个厂商规模的扩大，生产成本便会降低。在外部规模经济中，单位产品的成本取决于整个行业规模的扩大。三、计算题（15分）
【简析】
四、论述题（20分）厂商如何在既定成本下实现产量最大化，和既定产量下成本最小化命中情况：【带背题目】第四次带背中的第四道题命中：什么是对偶问题。
【简析】
资产评估：一、简答题（20分）1.成本法和收益法的区别命中情况：【预测卷】此题和预测卷中第三套的资产评估部分第一题比较相似：什么是收益法，收益法应用的前提是什么。
【简析】（1）基本概念不同成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
被评估资产的价值=各年收益折现值之和（2）资产计价尺度不同成本法：是以重置成本作为资产评估的计价尺度收益法：是以资产未来收益的折现值作为计价尺度（3）前提条件不同成本法的应用前提：①被评估资产能够继续使用；②某些情况下需要借助于历史成本资料；③被评估资产要能够重置；④形成资产价值的耗费的必须的。
收益法的应用前提：①被评估资产能够继续使用；②资产的未来收益可以单独测算；③资产的预期获利年限是可以预测的；④资产拥有者获得预期收益所承担的风险是可以预测的（4）适用范围不同成本法：适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。
具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估收益法：一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。
此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法2.房地产评估的特点命中情况：【预测卷】此题和预测卷的第二套中资产评估部分的论述题较为相似：房地产有哪些特性。
【简析】房地产是指物质形态的土地和附着于土地之上或者之下的由人工建造的建筑物及其定着物，房地产作为资产评估的对象，具有以下特点：房地产位置的固定性；房地产效用的持久性；房地产价值影响因素的多样性；房地产投资数额的巨大性；房地产的保值增值性。
相应的，房地产评估具有以下特点：（1）房地产投资价值评估结果为“非市场价值”投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值（2）房地产投资价值评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因（3）房地产投资价值评估更强调合理性原则房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。
即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴（4）房地产投资价值评估方法突破传统估价房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。
传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值评估除了考虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
（5）房地产投资价值评估多需比较多方案由于投资方式的不同，房地产投资价值评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和价值效益，为委托方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产投资价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
二、论述题：对比利润,为什么说现金流量作为价值评估的基础会更加准确和客观？命中情况：【真题解析】此题和2013年436真题中财务管理部分的论述题较为相似，在真题解析中有明确的解析论述题：什么是现金流量？为什么项目投资采用现金流量而不是利润作为决策依据？现金流量作为决策依据比利润作为决策依据好在哪里。
（2013年）
【简析】（1）会计利润的评价会计利润包括税后利润、息税前利润等会计利润容易受到企业所采取的不同会计政策、折旧方式、存货跌价方法、间接费用分配方法、成本核算方法等的影响，具有较大的调节空间，易受人为因素的影响。
另外，会计上的盈利并不一定意味着能够产生多余的现金用来进行资本性支出和补充营运资本的增加需求，一个企业能否持续经营下去，不是取决于一定期间是否有盈利，而是取决于是否有现金流量用于各种支付（2）对现金流量的评价
现金流量是指项目投资周期内由于生产经营和资金借贷等活动所引起的流入、流出项目系统的现金增量，是与长期项目投资决策有关的现金流入和流出的数量现金流量作为价值评估的基础可以：①通过公司的现金净流量来评价财务管理工作的业绩，具有客观性。
现金流量和利润相比，具有真实性，不易被人为操作，可以真实地反映的企业现金拥有量②现金流量用于投资评价时包含着企业本身对投资项目未来创造价值的共同预期，反映了未来获取资本报酬所包含的风险，可以更好地衡量风险。
③现金流量可以用来反映企业本身对投资行为未来获利的预期，在一定程度上能够克服企业在追求利润上的短期行为因此，相对于利润来说,现金流量作为价值评估的基础会更加准确和客观三、计算题（20分）土地取得费用9万/亩，然后开发费用1.2亿/平方千米，贷款利率一年期是8%，两年期是10%，开发分两年，第一年的投资额占3/4，已知利润率为10%，土地出让增值率10%，求该土地的市场价值。
【简析】土地取得费用为90000/667=134.93元/平方米土地开发费用：120000000/1000000=120元/平方米每平方米的土地取得费为134.93+120=254.93元/平方米第一期的利息：254.93*3/4*10%*2*0.5=19.12元/平方米
第二期的利息：254.93*1/4*8%*1*0.5=2.55元/平方米每平方米土地需要承担的利息为：19.12+2.55=21.67元/平方米利润：254.93*10%=25.49元/平方米土地成本：254.93+21.67+25.49=302.09元/平方米
土地市场价值：302.09*（1+10%）=332.30元/平方米财务管理：一、简答题：股份有限责任公司有什么优点【简析】股份有限责任公司一般是指股份有限公司，公司资本为股份所组成的公司，股东以其认购的股份为限对公司承担责任的企业法人。
中国《公司法》规定，设立股份有限公司，应当有2人以上200人以下为发起人，有独立法人财产，自主经营，自负盈亏的法人企业股份有限责任公司优点如下所示：1. 无限存续，一个公司在最初的所有者和经营者退出后仍然可以继续存在；
2. 股东具有广泛性，股份有限公司是通过向社会公众广泛的发行股票筹集资本，任何投资者只要认购股票和支付股款，都可以成为股份有限公司的股东；3. 容易转让所有权，股份有限公司的所有者权益被划分为若干股权份额，每个份额可以单独转让，无需经过其他股东同意；
4. 有限债务责任，公司债务是法人的债务，股份有限公司的股东对公司债务负有限责任，其限度是股东应交付的股金额；5. 经营情况公开，股份有限责任公司的账面、经营情况等需要向社会公开，以便投资人了解公司情况，更好的监督企业作业，进行投资选择。
二、计算题（15分）溢价公司每股股票销售价格是70元，必要报酬率12%，报酬率等分为资本利得率和股利收益率，如果该公司目前的政策为固定股利增长率，那么目前每股股利是多少？
三、综合题（20分）一个企业的某一年的销售销售额为100万，变动成本率为70%，固定成本和利息费用为20万总资产是50万，资产负债率为40%，负债的年均利率为8%,所得税税率为40%调整经营计划之后，增加40万的资本，每年固定成本增加5万，这样可以使销售额增加20%，并使变动成本率降低到60%。
该公司以降低总杠杆系数作为改进经营计划的标准1、所需资金以追加实收资本取得，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆2、所需资金以10%的利率借入，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆3、如果采用降低复合杠杆系数的方法，选哪种方案
命中情况：【一本通相关】此题和强化第2讲和第3题计算题基本一致。
【简析】1.答： 追加实收资本后：经营杠杆=[120×(1-60%)／[120×(1-60%)-(20+5-1.6)]=48／24．6=1.95财务杠杆=24.6／(24.6-1.6)=1.07总杠杆=1.95×1.07=2.09
2.答：以10%利率借入资金，新增利息=40×10%=4万经营杠杆=(120×40%)／[120×40%-(20+5-1.6)]=1.95财务杠杆=24.6／[24.6-(4+1.6)]=1.29总杠杆=1.95×1.29=2.52
3.答：由于公司以降低总杠杆系数为改进经营计划的标准，因此，符合条件的是追加实收资本，其复合杠杆系数为2.09，小于2.52西财最专业的考研指导值得拥有！上岸计划 | 2023届436资产评估复试介绍
