楼市会再次走热吗? 房价还会再涨吗具体介绍是什么？

而随着7月份的临近相比逐渐变热的天气，截至目前，2021年以来各地出台的房地产调控政策约有上百次，旨在及时弥补监管漏洞严查经营贷违规流入楼市就是其中一项措施2021年已经过了一小半了，那么在2021年接下来的大半年里，楼市走势会怎样，房价是上涨还是下跌呢?这个问题可能是目前很多人都非常关心的问题。

内行预测：2021下半年的房价或让人“受伤”，将超出多数人想象

2021年下半年楼市走势会怎样，房价是上涨还是下跌呢?一、调控政策收紧，房企面临资金链紧张和降低负债率的压力可以说，在2021年楼市调控政策非常严厉，对于房企来说日子也是越来越难过特别是在2021年初，央行和住建部表示，要在2021年扩大“三条红线”的试点范围，这意味着以后所有的房企都有可能面临“三条红线”压力。

为什么“三条红线”会让很多房企的压力非常大呢?主要是因为“三条红线”直接卡住了房企们的融资，对于高负债高周转的房企，相当于直接卡住了房企们的命脉“三条红线”的三个要求分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

目前大部分房企都不符合“三条红线”的这3个规定，根据华泰证券的调查统计数据显示，目前在TOP30的房企中只有5家房企完全符合“三条红线”的规定，其他房企基本上都不符合“三条红线”的规定而完全符合“三条红线”规定的房企不是国企就是有国企背景，就是很多龙头房企都不符合“三条红线”的规定。

而对于不符合“三条红线”规定的房企，未来融资都会受到影响比如一个房企如果不符合一个标准，房企每年的有息负债增速就不能超过10%，不符合两个标准，有息负债增速不能超过5%，三个标准都不符合的话，就不能增加有息负债。

另外，就算房企完全符合“三条红线”的规定，房企们的有息负债增速也不能超过15%可以看出，在“三条红线”的规定一出，很多房企们都面临着降低负债率的压力此外，目前房企的经济已经越来越强，在这种压力下，房企融资又受到限制，只能卖房回笼资金。

而现如今国家调控政策也在不断收紧，楼市环境不好，房企们如果想多卖房子，目前**的办法就是通过降价促销来提高销量只有多卖房子，房企们才能快速回笼资金，通过回笼资金不仅可以缓解资金压力，同时还可以降低负债率。

二、供需关系转变，住房慢慢出现供大于求的情况另外，现如今房子越来越难卖了，因为房子供需关系已经发生转变根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，我们国家新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，并且已经连续增长24个月。

另外在二手房市场上，二手房房源正在不断激增，不少城市的二手房挂牌量都超过了10万套，重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套可以看出，目前楼市已经出现了供大于求的情况另外，我们国家的总体住房资源也已经过剩了，根据数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，远远超过了国际上发达国家人均33平方米的水平。

根据2020年央行调查组公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子，并且户均超过1.5套，有超过40%的家庭有2套以上的房子可以看出，住房资源过剩和供需关系的转变以及楼市调控政策的收紧，目前楼市的环境已经发生了转变。

在这种楼市环境下，房价已经失去了上涨的动力

2021年下半年楼市走势会怎样，房价是上涨还是下跌呢?据统计，在年初刚过完年针对楼市的调控已经达到了100余次的调控措施之后住建部分别约谈了5个城市的地方 *** ，要求将“房住不炒”的定位贯彻到底，并将解决大城市的住房问题列为今年的重点工作事项。

其次又有各个城市的银行针对涉嫌违规资金，流入楼市进行自查的活动而已经有一些城市自查违规资金流入楼市的数额是非常惊人的此后，相信很多人以为在调控下的楼市相信不会这么火热了但是现实却并非如此，即便在楼市最严厉的调控下，根据前段时间出炉的全国50城3月份的房价排行榜中来看，仍然还是有一部分城市房价还有上涨的苗头。

而就在4月21日到23日的时候，短短的24**之内，又有三座城市的调控政策相续出台了史上最严厉的调控政策这三座城市分别是：北京、厦门、广州广州在4月21日下午出台了针对楼市的调控政策，其调控政策的严厉程度虽然没有深圳严厉，但是也算是对楼市的降温有一定的抑制作用。

而厦门则出台了严查涉嫌违规资金流入楼市展开活动，目前截止4月22日，涉嫌流入楼市的违规资金有5016笔，金额41.99亿元北京住建委发布了一条“关于进一步加强房地产秩序整治工作的通知”这三个城市的政策有收紧了几分，可以看到，楼市的调控次数又在增加了，从开年到现在高达140余次。

楼市加码调控的目的是居者有其屋，让房价降下来，限购是首当其冲的控制房价的方法，但是限购不是一套，大多是两套，几亿家庭，需求量还是大今年《 *** 工作报告》关于房地产重点工作的论述，说明国家始终关心这个关系国计民生的行业，关心居民的居住条件，也说明房地产行业的健康状态正在变好。

接下来需要在这个成果之上，多措并举完善房地产长效机制的构建。既不能让投机的炒房者扰乱市场，也要让有真实购房需求的人“有其屋”，没房的人“有居所”。