房贷利率降低月还款金额反而增加怎么回事 原因如下 是什么意思？

简单的来说，LPR的下调并不是适用于所有人，切记切记换句话说，转成LPR贷款利率以后，就是会存在有的人利率涨了，有的人利率降了，盲目转换的同学你可能掉进LPR的坑了下面用白话来说说LPR是个啥首先，LPR可以理解成一个贷款利率的浮动标尺。

之所以说浮动是因为 *** 人民银行会根据市场情况在每个月的25左右公布下一个的LPR数值，请注意，是每个月一更新每月一更新每月一更新所以知道为啥这玩意儿是浮动了吧PS：LPR分一年期和五年以上两种，房贷肯定都是看5年以上的那个。

其次，固定贷款利率就是在你当年办贷款的时候确定的一个死的利率值，如果你不动，那就算天塌地陷了，还是那个利率，知道还款结束而LPR则是在浮动标尺的基础上，银行自己去加或者减的一个固定值所以LPR的浮动标尺不变的话，那么你的贷款利率就不变，如果标尺变了，那么你的贷款利率就变了。

再次，说一下你转还是不转的问题直接举例子假如说，你要转LPR，最开始的固定贷款利率是5.6%，让你转LPR时参考的标尺是4.5%，那么也就是说，后续你LPR利率就会变成，4.5%+1.1%4.5%是转化当期的标尺，1.1%就是以后每次要加的固定值了。

三个月以后，LPR提高到5.6%，那么你的贷款利率就是5.6%+1.1%(固定值）=6.7%，是不是就比你原来的5.6%高了如果LPR降低到3.5%，那你的贷款利率就是3.5%+1.1%（固定值）=4.6%，是不是就低了。

所以说转LPR以后你的贷款利率就是跟着LPR走了，如果你预测LPR会一直走低，那么就可以改，反之，固定的就挺好最后关于转LPR以后贷款月还款的事儿，你的贷款利率有个生效期，可以自己选贷款放款日或者1月1日，也就是从你转LPR以后，每年的放款日或者1月1日开始根据当月最新的LPR计算你接下来一年要根据哪个贷款利率还款。

下一年的放款日或者1月1日再重新计算一次，以此类推，有效期一年现在这种情况，你只能去问问能不能换回来了，换不回来的话，那就只能祈祷LPR一路走低了。