房贷年龄限制到80岁吗 答案是这样的 ，还有什么？

能留给后代的“除了房”，或许还有“贷”房贷影响着一大批人，一举一动都会受到市场强烈关注2月12日，广西南宁传来消息称：住房按揭贷款能贷到80岁很多人的第一反应是80岁还能贷款？人死了贷款还没完？想吃贷息想疯了？。

不管市民对此是何态度，经媒体确认报道，该政部分银行已经施行1正确理解房贷延期到80岁这项政策能影响这么大的反应，主要是因为政策合理性遭到质疑所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄和贷款期限之和不得超过80岁。

也就是说如果你50岁，需要贷款30年，那么两者加起来刚好是80年，在房贷申请范围内，就是符合条件的，如果你65岁，你只需要贷款15年，两者加起来没有超过80岁也是可以的，但65岁想要贷款30年，就是不行的。

2房贷延期利好的是哪一部分人？通常情况下，房贷申请的年龄是18-65周岁之间，房银行对购房者的房贷最长期限为30年，也就是说，只要年龄不超过35岁就可以贷足30年，新政策并不会影响这个年龄段的人延长之后35-50岁之间的人购房，也能够贷足30年了，因此该政策变化主要是照顾中老年人的购房需求。

现在房地产还没有回暖，与市民收入降低，收入不稳定有很大关系，尤其是年轻人，因为工作性质和大环境问题，做好了“一年内随时会失业”的准备，不敢买房，也买不起房该政策之下，老年人与子女一同买房，贷款的额度也会增加，就有助于家庭置业，对于有家庭购房需求的市民来说，该政策也是利好的。

3“房贷年龄期限延长至80岁”背后利弊？房贷政策基本上都是为了带动购房，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元当下市民购房热情依然很低，将房贷年龄期限延长至80岁能够吸引有购房需求的中老年人主动购房，减少存量房，但效果有限。

中老年人因为年龄大，抗风险能力相对较差，如果随年龄增长无法履行还款义务，而房子也因为年限久了或其他原因导致贬值、卖不起价，就会形成负债，且资不抵债，这对于银行来说就是不良资产，这种不良资产多了，还会影响银行的金融资产稳定。

所以，为保障银行资金安全，对于年龄大的购房申请者，银行的附加申请条件或会多一些另外，2021年3月5日，“十三五”期间，中国人均寿命预期寿命从76.3岁，提高到了77.3岁，超过一半的人无法活到80岁，若贷款申请人去世，就需要房产继承人继续还款，如果继承人放弃继承，且有房产证的，就由银行将房屋进行拍卖用来抵偿房贷，不多退少补。

此前，各地曾出现过“组合贷”产品，即要求父母与子女共同借贷，一旦父母去世，子女就要承担还款义务，如果不还，房子就要被银行拍卖掉，新政策的道理与之是一样的，一人贷款，全家还债。

综合来看：在风险可控的前提下，银行以及金融机构为其提供“房贷年龄延至80岁”的服务，能够满足部分中老年人群住房改善需求，但也容易出现还款能力不足导致负债率上升，不良资产增加的情况各位购房者，一定要对自身的需求和偿还能力有个清楚的认知，量力而行，切莫跟风。

来源：且说金融