房贷年龄限制到80岁吗 答案是这样的 知识是什么

原标题：重磅利好？80岁不是上限，“百岁贷”来了！已有多地上调房贷年龄…昨天还在说房贷年龄期限延长至80岁，好家伙，今天一看，100岁都来了近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜，然而，80岁并不是还贷的年龄上限，南宁一家房产公司甚至称，与南宁部分银行合作将房贷延至100岁。

南宁部分银行房贷延至100岁？建发房产发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

对此，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问表示， 近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准海报一经发布，便在网络上疯传，“南宁部分银行房贷延至100岁”的话题迅速引起了网友们的激烈讨论。

对于海报上的“重磅利好”四个字，网友们似乎并不买单。

不过目前建发房产的这张海报是已经撤回了，后续如何，只能等最新消息了连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵继南宁之后，杭州、宁波、北京等地相继成为房贷政策松绑主角01北京房贷最高可贷到95岁近期，有报道称，北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。

2月15日，新京报贝壳财经记者采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行目前并未接到通知调整不过，70岁也并非所有银行的“红线”

图片来源微博@贝壳财经中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。

02杭州：已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁据媒体消息，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁上述银行的贷款经理核实了这一情况其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。

另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保03宁波两家银行执行新的房贷年龄限制！延至80岁后！据了解，目前宁波已有两家银行将借款人年龄期限调整至了80岁，而且多家银行均已在近期延长了借款人年龄期限。

目前北京银行、中信银行最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年今年初北京银行总行正式发文调整到了80岁，春节过后宁波分行开始执行这一新规大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁，而少部分银行对于其优质客户甚至可以达到75岁。

不过由于过去的一年房贷业务并不景气，事实上，去年下半年不少银行都将“年龄+贷款”年限的限制调整到了75岁04合肥也要跟进？甚至合肥都传出了已经跟进的消息近日，有微博博主称，合肥有银行可以按揭贷款到80岁了，且已经求证核实。

这股风难道终究还是要吹到合肥吗？

图片来源微博@滨湖大卫经济日报：可探索提高住房贷款借款人最高年龄2月14日，经济日报文章指出，有条件的城市可以继续因城施策，优化包括信贷政策在内的差别化住房政策还可探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施，以满足老年人、新市民、创新型技能型人才以及多孩家庭等群体的住房消费需求，更好地降低购房成本，提升换房意愿，释放合理的改善性购房需求。

当下，申请房贷贷款期限一般不超30年，同时贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年简单来说，买房人现在30岁，贷款期限30年，正常情况下将于60岁还完，以此类推针对这个政策，有专家就表示，“随着我们国家人口老龄化进程加快，人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。

另一方面，更好满足45岁以上群体的购房需求，适应高房价的现状”100岁还能还贷、60岁还能买房，到底是在薅谁的羊毛在房地产行业整体下行背景下，年轻人无力接盘，政策就转向了另一个群体——退休的老年人这些政策出台也会折射出购房方面的痛点问题，包括首付的能力较弱、贷款资格审查的门槛等方面施行宽松的政策。

允许子女帮忙一起贷款的做法，使得老年人购房方面的压力会更小，是一种非常好的金融创新做法但笔者认为一旦步入老年阶段的负债能力和按揭能力是受到限制的，由子女接替父母亲的“接力贷”是否合理呢？所以政策的合法性还有待商榷。

毕竟从个人购房来看，还是要量力而为比如迈入60岁大关赚钱能力十分有限，绝大部分老年人只能靠退休工资或养老金对于老年人来说，住得舒适恐怕并非的首要需求，而是要考虑健康和长期生活所需其次，子女可作为共同借款人申请贷款也是难题。

一方面，子女可能自己就面临较大的生活压力；另一方面，是否会因此引发家庭矛盾也有业内人士认为：银行提高贷款人年龄限制，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求一方面，目前，我国人口老龄化越来越严重。

据国家卫生健康委测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段另一方面，近几年来我国人均寿命不断提高所以越来越多的银行放宽年龄限制，不过在这里笔者认为大家还是要根据自身还款能力合理借款。

结语此类政策客观上具有积极的减负效应，或者说可以为中年人的购房减轻负担可实际呢，你怎么看？你会选择还房贷到100岁吗？来源丨信息综合网络、合肥房地产交易网申明丨部分资料来源于网络，版权归原作者所有如侵权，请联系我们删除。

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