建设银行房贷提前还款怎么预约预约入口在这，新手该注意什么？

阿菜投资理财 2023-03-07 20:05:24

原标题：提前还个贷款，怎么就“报复”了？最近全网最火的应该是ChatGPT了火到什么程度？人工智能已经被玩成人工智障，上亿人集体调戏它，导致频繁错误宕机由于限制IP，国内无法使用，但通过一些方法，大V君也注册体验了一把ChatGPT。

言归正传近期“提前还贷”热度也不断高涨，“提前还款要排队好几个月”“银行关闭线上还款入口”等相关话题更是登上全国热搜“报复性”买房没等到，“报复性”还贷却意外来了！买房人提前还贷，银行为什么急了？怎么就说是“报复”了？。

南宁各银行具体情况如何？

其实从2022年下半年开始，就陆续有人咨询并进行提前还房贷，只不过在春节前后，提前还贷迎来小高峰知乎在2023年2月初做的一个调查结果显示，484名受访者中有63%选择“会提前还房贷”，仅10%选择“不会提前还”，剩下的人还在观望中。

社交平台上，不少网友表示，办理提前还房贷要排队等2~6个月，甚至有银行关闭了线上还贷入口。

图 | 有银行线上申请提前还房贷额度已满南宁各家银行具体情况如何？2月8日，大V君逐个电话进行咨询工商银行：目前申请提前还房贷的客户非常多，各网点预约提前还贷的客户爆满，需要排队等待审批，具体多长时间不确定。

目前工行只能线下办理提前还贷，每年提前还贷次数不限制，但提前还款金额不得低于2万元收不收违约金看合同约定交通银行：目前交行正在进行系统升级，线上提前还款功能关闭，要等到2月21日重新开放如果要提前还房贷，可以先到网点申请，等待约40个工作日。

每年可以免费还款一次，没有最低还款额限制建设银行：目前线上预约提前还贷的名额已满，想提前还贷可以到网点预约，预计要排队一到两个月待审批通过后，系统会自动扣款一年可以提前还款两次，每次间隔半年，没有最低还款额限制，也不收违约金。

招商银行：提前还贷可以在线上进行，提前30天提交申请即可，收到短信通知后再线上还款招行对于提前还贷没有次数限制，不收违约金，最低1万元邮政储蓄银行：目前已经不能线上提前还款了，要到网点提前预约，预计7个工作日会自动扣款。

如果还贷已经满一年，不收违约金，一年可以提前还款一次，1万元起还光大银行：只能线下在网点申请提前还贷，先预约，当前预约已经排队到5月份提前还贷每年能还一次，每次还款最低5万元如果此前申请房贷时办理了信用卡，提前还贷不收违约金，否则要收违约金，具体收费咨询放贷网点。

中信银行：可以线上申请提前还贷，排队一个月左右再进行线下还款，每年可以免费申请提前还款一次，没有最低还款额限制广西农村信用社：提前还款只能网点申请，排队等待一个月左右一年只能申请提前还款一次，有5‰违约金，具体看合同约定。

广西北部湾银行：手机银行可以随时进行线上提前还贷，实时还款，不收违约金当天大V君也多次致电中国银行、农业银行、浦发银行、兴业银行和民生银行，电话一直无人接听不过粉丝们跟大V君反映，中国银行、农业银行预约提前还贷的特别多。

粉丝莫先生表示，他是春年前申请提前还贷的，原本排到2月9日线下还款。前两天银行电话通知他，要等到4月份才能还款。

提前还钱为何还要排队？对银行来说，提前还贷怎么就是“报复”了？中国建设银行房贷中心一名工作人员表示，对于提前还房贷，各个银行春节前后都相继出台了相应的管控政策据他了解，春节前就有银行利用线上系统升级，管控提前还款额度。

以前线上想还就还，现在每个月有还款额度，超出的就需要到网点预约排队银行业内人士告诉大V君，新增的房贷少了，提前还房贷的又多了，后续银行营收会下降提前还贷还会影响银行贷款增量和增速的考核，银行自然不愿意客户提前还，因此有意提高了还贷门槛。

有房地产业内人士质疑银行的算盘打得响，普通人哪知道他们的审批速度怎么样？预约排队很可能是银行有意为之，毕竟晚还一个月银行就多收一个月利息所谓的排队还贷，所谓的“报复性”还贷，也很有可能是银行“制造”的事实上，往年春节前后也会有人选择提前还房贷，但今年提前还贷明显增多。

大V君认为，根本原因还是来自“高位站岗”的压力。

图 | 近4年来LPR一路走低2019年至2021年间，5年期LPR普遍保持在4.65%~4.9%，加上基点上浮等各类因素，也就出现了“破6”的利率但是在2022年一年，5年期LRP就经历了3次下调，合计下调了0.35%。

房贷利率不仅不加点，还有优惠2023年1月5日，央行和银保监会更发布通知，房价环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主下调房贷利率据上海易居房地产研究院统计，全国有30个城市随即实行，比如郑州首套房贷利率下调为3.8%，南宁、珠海的首套房贷利率下调至3.7%。

图 | 南宁下调首套房贷利率这成为触发提前还贷潮的导火索以南宁最新的商贷利率来看，首套房3.7%的利率已经是史上最低这是什么概念？如果你购买首套房，商业贷款100万元，还款期30年，采用等额本息还款方式，按照以前6.0%利率计算，需要支付约115.84万元利息，每月要还约5995元。

而如果是现在3.7%的利率，只需要支付约65.7万元利息，每月需还约4603元。

光是利息支出就少了约50万元，月供低了近1400元直接损失一台奔驰E300以前，虽然房贷利率高，但房价也在不断上涨，房子升值完全能覆盖利息，买房人不会计较这些；如今，买房不亏钱就不错了，更别说升值再说，当下大部分理财产品的收益，还跑不赢房贷利率，有钱还不如早点结清房贷。

随着“提前还款潮”越来越热，有些身背房贷的人也在纠结，到底要不要提前还房贷？大V君认为，能提前还款肯定是利大于弊，不仅能省下一大笔钱；若是有置换需求，结清贷款后，还能享受到首付、利率等多方面的政策利好但提前还款并不值得盲目跟从，还应该从个人和家庭实际情况进行分析。

不能为了摆脱一个坑，踩了另一个坑大V君认为，判断是否需要提前偿还个人贷款，注意两点：1、看投资收益是否可以覆盖贷款利息如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

2、看房贷的还款方式和已还款年限一般来说，选择等额本金还款方式的，相对而言提前还款更划算，因为前期还的大部分是本金而选择等额本息还款方式的，如果还款年限较长，不建议提前还款因为前期还贷的部分，绝大部分是利息。

针对要不要提前还房贷的问题，ChatGPT也发表了自己的看法ChatGPT 认为，决定是否提前还房贷，需要考虑许多因素提前还款有利于减少利息支出，但也可能会收取提前还款手续费此外，提前还款可能影响信用记录，对未来的贷款申请造成影响。

因此，在决定是否提前还房贷时，需要全面评估自己的财务状况，并对可能的风险和潜在影响进行详细考虑如果你想进行提前还款，建议你与你的银行或贷款机构进行详细咨询，了解提前还款的规则和条件，以及可能产生的费用业内人士普遍认为，提前还贷潮的出现，折射出当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题，需要引起重视。

事实上，近段时间官媒“经济日报”就发文，建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩小存量房贷与新增房贷利差。