世邦魏理仕：香港零售业及酒店业资产将继续受追捧，具体是怎么回事？

根据世邦魏理仕最新的亚太投资者意向调查结果，东京、上海和新加坡是2022年房地产投资者的三大投资目的地。东京连续第三年蝉联榜首。

这项涵盖所有房地产类型的调查发现，与2021年相比，大多数投资者(60%)打算今年进行更多收购，其中新加坡、韩国、日本和澳大利亚投资者的收购意愿最为强烈世邦魏理仕亚太区资本市场主管 Greg Hyland 表示：“由于整体投资者的兴趣保持强劲，我们预计2022年将成为整个地区房地产投资的标志性年份。

特别是东京的低成本融资、高流动性和大量成熟的多户家庭资产，使其成为一个对国际投资者具有持续强大吸引力的市场”上海继续吸引大量亚洲资本，在世邦魏理仕的调查中位居第二。

资料来源：世邦魏理仕尽管由于金融、生命科学和技术公司的强劲租赁需求，新供应涌入，但预计该市的写字楼租金将在2022年稳定下来新加坡也继续成为主要目的地，来自日本、台湾和亚太地区以外的投资者被该市强劲的写字楼租金增长所吸引。

由于预期租金稳定增长、新增供应有限以及科技公司的强劲租赁需求，国际基金对该市进行了一系列收购世邦魏理仕的调查还揭示了可能影响2022年房地产投资的其他见解：物流仍是首选；投资者重返写字楼尽管物流仍然是首选行业（36%），但随着越来越多的投资者质疑疫情导致的需求增长能否持续，人们的兴趣已经减弱（低于2021年的44%）。

越来越多的投资者将目光转向办公资产（2022年为31%，之前为26%），因为在发现引入混合办公对实体办公室需求的影响微不足道后，租赁需求前景更加乐观冷藏和医疗保健势头强劲在另类资产中，数据中心仍然是最受关注的(41%)，而对冷藏库(35%)和医疗保健(31%)的需求预计将会加强。

随着生命科学公司继续表现良好，由大流行驱动的结构变化使冷库和医疗保健资产进入了投资者的视线房地产债务是投资者更青睐的另类行业之一对ESG投资的需求不断增长56%的投资者已经采用或正在将环境、社会和治理(ESG)标准纳入其投资，包括优先购买具有绿色认证的建筑物和改造现有物业以提高资源效率。

为了给现有物业的升级融资，开发商、房地产投资信托基金和基金管理公司越来越多地转向绿色融资预计收益率将在当前水平上保持稳定，并且随着 *** 债券收益率的上升，未来的回报预计将受到净营业收入的推动更多海外投资资讯，敬请关注美亚置业