女子提前还房贷被要求买10万理财 贷款要办信用卡还款要买理财具体是什么?

普通人在昆明如何顺利置业购房，如何避开买房盲坑？现在昆明买房子的限制资格、购房贷款政策又是如何，怎样清晰把控买房整个流程？今天小编省心融就为大家聊聊昆明买房子的那些事儿一、昆明购房资格及限购政策：1.云南本省户籍不限购。

外省户籍个人为单位进行限购，不以家庭即一个家庭如果两个成年人，房产合同只写一个人的情况下，那么按自然人来算可以买两套；2.只对新建商品房住宅限购，不对二手房、商业用房、工业用房、车位等进行限购；3.昆明市区五华区、官渡区、西山区、盘龙区、呈贡区、经开区、度假区是限购区域，安宁、杨林、晋宁、崇民不在限购区域；

4.限购政策总结就是年满18周岁名下无房的外省户籍自然人在限购区域内只能购买一套新建商品房。省内户籍可以忽略限购政策。

二、昆明买房贷款及限贷政策：昆明市的住房按揭贷款采用认贷不认房，首套房商业贷款的最低首付比例仍为20%，拥有1套住房且未结清贷款的最低首付比例调整为45%，三套及以上的暂停发放商业贷款1.购买首套商品住宅按揭贷款，首付不低20%，4月份首套按揭利率大多4.8%；。

2.购买二套商品住宅按揭贷款，首付不低于45%，4月份二套房按揭利率大多5.2%；3.暂停第三套商品住宅按揭贷款；4.商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限贷，首付不低于50%，最长只能贷10年，4月该类型房产按揭利率大多5.5%；

5.申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%，公积金按揭利率3.25%，第二次申请住房公积金贷款首付不能低于45%，第一次住房公积金贷款结清后，轮候期为2年才能申请。

注：商业贷款利率根据不同银行，上浮程度略有差别，贷款首付比例也根据不同银行略有调整，很多银行为了规避贷款风险，新建商品房会根据银行流水来调整首付比例，存量房会根据房屋评估价格来定首付)三、昆明住房公积金买房贷款政策：。

鉴于住房公积金贷款是购房贷款利率成本最低的，只要符合相应要求条件，公积金房贷都是首选，现在这里重点介绍昆明公积金买房贷款（一）昆明市公积金购房贷款简介：1.公积金购房贷款可贷额度是多少？职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为30万元借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为50万元。

2.公积金买房贷款利率是多少？首套住房:公积金贷款年利率为1-5年2.75%，6-30年3.25%；二套住房:公积金贷款年利率上浮1.1倍，1-5年3.025%，6-30年3.575%3.公积金可以贷多久？。

住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休时间后5年，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年（二）昆明公积金购房贷款条件要求：昆明市区域内购买、建造、翻建、大修首套房产的缴存人，用于第二套改善型普通自住住房的缴存人可以办理。

具体按缴存人、缴存时间和征信的要求如下：1.借款人须具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；2.借款人及单位按规定按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；

3.借款人户籍在昆明且在本市行政辖区外缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；4.购房相关人信用报告记录超过以下标准，借款人均不能申请住房公积金贷款：个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次(含6次)的；

信用卡未还最低还款额次数达到连续6次(含6次)的；个人贷款月还款违约记录、信用卡未还最低还款额次数累计达到10次(含10次)的，贷款和信用卡记录合并计算；到期还款的贷款到期后逾期一年以上未还款的5.其他事项：目前不受理住房公积金缴存职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

（三）公积金贷款办理流程：购房人与楼盘开发商签订《购房合同》，向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请。公积金中心受理后进行审批，审批通过，发放贷款，贷款资金转到楼盘开发商收款账户。

四、昆明买房置业注意事项，避开盲坑1.不要追随炒房大流去被动炒房现在国家出台“房子是用来住的”、住房不炒的大政方针，并动用财政、金融、楼市、银行等各种宏观微观政策调整，现在通过炒房挣钱风险极高且容易被套牢。

还有现在昆明市存量房新楼盘数量庞大，从供给层面说房价走势也不明确，现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难2.不要认为买房只准备首付就行买房要量力而行，买房付完首付，后边还有很多钱需要付买房前，让房地产工作人员帮你算清总共要花多少钱，考虑自己的能力和贷款能力。

虽然鼓励大家赶紧买房，但是这是要建立在能力许可的基础上硬撑着买了个房子，后期自己连贷款都还不起，还不如不买3.实地考察踩盘，勿偏信房产中介对于普通购房者来说，售楼部和媒体是其最直接接触房源楼市信息的方式，但是具体真假难辨。

建议大家是实地深方楼盘信息，看看周围配套设施，还要注重长远规划比如交通、绿化、工作、小孩上学等，访问周边居民和业主，多方多渠道了解房源信息，获取更详细的信息才是正确的方式4.刚需买房需谨慎，勿冲动随意置业

对于刚需来说，越是奉行买涨不买跌，所付出的金钱代价就越大准确把握房价的拐点，是专家都不可能做到100%正确的，更别说普通的购房者了!对于房子这类奢侈品，当然是价格越低越好，但是性价比也是所有购房者不可忽略的一个问题。

房价很重要，最重要的还是房子的居住使用效果、地段配套服务水平等这不仅意味着自己的钱花的是否物超所值，后期出手转让，对房屋的价值评估的影响也是非常大的

五、昆明置业看楼盘房子的技巧：实地考察房子前，可以通过熟人朋友多方打听楼盘小区的优缺点和建议，并利用线上专业网站、自媒体等获取感兴趣房子的综合信息，做好准备后就可以实地考察1.了解配套情况来到项目，首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，同行公共交通的数量以及周边的交通状况，什么时间会堵车。

另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何2.核实开发商资质售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要避开一些不具备开放商资质的楼盘，以防烂尾楼，获得更好的物业服务。

3.挑选看房时间在白天和晴天看房，购房者可以看房屋各房间的光线强度晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无遗。

4.在售楼部做深入了解进入售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图，甚至样板间户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间，配合置业顾问的讲解，了解动线分区，以及户型图上的图标和图示看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。

沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等一般来说，实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入，但要注意：采光是否充足；楼间距是否合理；管道是否影响家具的摆放；后期对格局的改动是否方便。

六、昆明购房置业流程简介：1.资格审查，签订购房意向书在准备买房前先查询自己的购房资格和贷款资格，确定自己首套贷款还是二套贷款同开放商或二手业主签订购房意向合同2.付首付，准备贷款材料有些是要求选房当天付首付的，一般情况下3-7天内付首付，具体的时间也是根据不同的楼盘来看。

3.签订购房合同和按揭合同付完首付之后，要签订商品房买卖合同和前期物业合同以及同银行签订购房按揭贷款合同4.网签备案签订合同之后，开发商会分批到房地产交易核心登记备案5.银行放款开发商或二手业主收到全部购房资金。

6.验收交房一般开发商会在合同约定的时间交房。购房者验收时确认房子无质量问题，之后进行交房。7.完税办证交房之后，凭买卖合同等相关材料缴纳契税，然后办理产权证书。昆明市二手存量房购房流程及税费

昆明市购买楼盘新房流程及税费

以上就是小编省心融为大家介绍的昆明市购房最新政策、看房技巧、选房避坑、买房流程及成本的完整介绍，希望帮助大家在春城昆明置业成功。若有不足之处，点击头像猫交流学习！