住房公积金贷款带押过户什么意思 详细解释如下 ，新手有哪些需要注意的？

今年以来，我国房地产市场因疫情等多重原因，持续低迷。根据国家统计局12月份发布的数据显示，全国70个大中型城市中，二手房销售价格环比下降的城市有62个，同比下降的城市有64个。

房地产作为我国经济的支柱性产业，持续低迷的状况必定会给国家的经济带来很大的压力在去年12月15日召开的 *** 经济工作会议中也提到了，今年经济工作的第一要点就是扩大内需，而住房改善、新能源汽车、以及养老服务是被明确点名的三项最重要的消费领域。

会议同时还强调了要确保房地产市场的平稳发展什么是平稳发展呢？反正房价下跌肯定算不上是平稳发展在这个大背景之下，从去年8月份开始，全国各地陆续出台了带押过户的措施，其实就是为了要刺激当地的二手房交易市场一、

带押过户，简单来说就是允许你把房子，在没有还清贷款还有抵押权的情况下，进行出售在以前如果你想要把一套有贷款的房子卖掉那么就需要先把房子的贷款还清，解除了银行的抵押权之后，才可以进行过户那如果没钱怎么办呢？。

一种方法是你把房价降低一些，看有没有买家肯冒风险，先把首付的钱给你，让你把贷款还清后，再进行过户。这种情况下，对你来说房子卖便宜了。对于买家来说，也存在你把首付挪作他用的风险。

那如果便宜卖了，还是没人买，怎么办呢？办法也还是有的，房产中介会给你介绍你一些过桥贷款的渠道先借一笔钱给你，在你还清房子的贷款解除了抵押，把房子卖掉后，再把过桥贷款给还了当然，这钱不是白借你的，需要收取一定的过桥利息。

这种情况下，虽然房子按照正常价格卖掉了，但你也额外支付了过桥贷款的利息

而带押过户，则允许你在没有还清贷款的情况下，就可以进行房屋的买卖对于卖家来说，不用额外损失钱了对于买家来说，也避免了风险对于双方而言，即简化了交易流程，也节省了大量的时间二、带押过户的流程一般分为以下几个步骤：。

第一步：正常的房屋交易一样，买卖双方谈拢关于买房子的细节问题第二步：需要找到卖家的贷款银行和买家的贷款银行分别进行询问卖家的贷款银行是要让银行同意双方带押过户的行为，买家的贷款银行则是要让银行同意在这种情况下贷款给买家。

第三步：买卖双方需要办理资金托管手续，有些地方是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等。有些地方则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。这两者的差别倒是不大。

第四步：办理完资金监管后，买卖双方就可以网签了买家按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户第五步：买卖双方此时就可以进行不动产转移预告登记了在办理过户的同时，买卖双方还需要和买家的贷款银行一起办理抵押预告登记用于买家的贷款审批手续。

而卖家的贷款银行这边，则需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议

第六步：在买家的贷款审批通过后，银行会将钱打入资金监管账户然后这些钱连带之前首付款的部分，由资金监管方进行对应的金额的转账，给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款在还清贷款后，卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。

而剩下的钱，再打入卖家的个人账户第七步：由买家的贷款银行，在这套房子上重新设立一个抵押权至此，整个带押过户的流程就算是全部办理完了三、但就像前面所说的，带押过户措施是地方 *** 为了盘活当地的二手房交易市场，由 *** 牵头，银行配合，推出的一项地方性政策。

这就导致了目前各地实施的带押过户措施均不相同有些城市目前只有几个大型国有银行可以办理，小银行没有这项业务有些城市要求卖家和买家的贷款银行必须是同一个有些城市只有商业贷款可以办理，公积金贷款无法办理甚至有个别城市规定，带押过户的操作过程必须要由 *** 制定的中介机构配合办理才可以。

另外，带押过户只是这类措施的统称，在具体的办理过程中，也会因为具体情况的不同，流程有所不同比如买卖双方的贷款银行是同一个和不是同一个，流程上就会有很大的差异所以，前面的流程只能作为一个大致的参考具体还是要以你的实际情况，以及你们当地的政策为准。

真有需要办理的，建议提前询问一下你的贷款银行以及房屋所在地的交易中心，相关政策到底是怎样的

本期聊了下，最近二手房市场比较热议的带押过户措施到底是怎么一回事关于本期视频的内容，如果你有进一步的问题，可以在评论区留言或是私信我，我尽量回答如果你觉得我的视频还不错的，还请收藏、关注、点赞，多多支持。

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