住房公积金贷款带押过户什么意思 详细解释如下 ，新手注意事项有哪些！

中国普遍的高房价，绝大多数老百姓房子都是有抵押的，而且抵押款往往很高正常二手房交易，买卖双方签订合同，房主得先偿还银行贷款，解除抵押，这样房子才可以过户所以，传统房屋交易，需要卖方先筹集一笔解押款实践中，解押款来源于以下方式：。

1. 房主自筹，大多数求助于第三方金融机构或者过桥资金；2. 买方先支付一笔首付款，房主拿着这笔首付款去还银行贷款，从而解押上述两种方式的弊端在于：1. 房主自筹，存在高额利息成本，如果房主把贷款还了，房子解押后，买方毁约不购房的话，房主处境会比较尴尬，还得想办法把房子再抵押出去，偿还过桥资金。

2. 买方先支付一笔首付款用于房主还贷款，但房主有可能把该首付款拿了挥霍了，不去解押这种情况，实践中，我们遇到过房主拿了首付款后，就找不到人了3. 房主拿了首付款，解了抵押后，毁约不卖房了，把房子过户到他人名下或者再抬价卖给他人。

这种情况，实践中，我们也遇到过一旦房主把房子卖了，钱转移走了，想通过执行把钱要回来，比较难 综上，传统的房屋过户方式，比较折腾人，成本高，而且存在很多法律风险“带押过户”政策就是在上述背景下，应运而生它的法律依据来自于我国“民法典”第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”该条规定，赋予了抵押人转让抵押物，不需要经过抵押权人同意的权利举个例子，张三有房子，房子有抵押，张三想把房子卖给李四以前的规定是，因为有抵押，张三想把房子卖给李四，必须经过抵押权人银行的同意，而银行出于防控风险的目的，会要求张三把抵押款先还完。

民法典出台后，张三把房子卖给李四，不需要经过银行的同意，只需要告诉银行但是，这个法条实践中，实施的难点就在于，抵押权主要用于不动产，我国不动产主要是房子张三虽然可以把房子卖给李四，不需要银行同意，但张三欠银行的贷款仍然是存在的，银行对房子的抵押权也仍然是存在的，即使房子登记到了李四名下，银行对房子的抵押权仍然存在。

所以，一旦张三还不上银行的钱，银行仍然可以通过法院实现其抵押权，要求拍卖李四名下的这套房子所以，李四所要承担的法律风险是非常高的，收益与风险不平衡，那么李四的选择，可能就是要求张三得把房子的贷款还了之后，双方再完成房屋过户。

那么，绕了一圈之后，虽然有民法典规定的加持，但二手房交易模式，可能还是维持原状法律规定可能成为具文最近全国各地密集出台的房屋“带押过户”政策，并非上文所谓简单的张三把房子直接卖给李四，不需要银行同意的内容，上文说过，这种模式，实践中行不通。

笔者比较了一下各地“带押过户”政策，发现各地模式差不多，其中深圳的带押过户政策内容比较具体，可操作性比较强深圳市住建局等多个部门于2023年1月5日发文《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》通俗的解释一下深圳方案：

张三出售房子给李四，双方签订合同，李四把首付款转到监管账户，李四申请银行贷款，李四的申请获得批准之后，张三与李四，张三的贷款银行与李四的贷款银行，共同向不动产登记部门申请产权转移预告登记及抵押预告登记预告登记其实就相当于排队，预告登记的目的在于，避免其它人插队。

一旦李四的贷款申请获批后，李四的银行放款后，银行贷款会打到监管账户，然后监管账户的钱，先把张三的银行贷款还了，还了张三的银行贷款，银行就会解除抵押一旦解押，张三就能把房子过户到李四名下，李四的预告登记变成了正式登记。

一旦房子登记到李四名下，李四贷款的银行，就能将预告抵押变成正式抵押“带押过户”最大的实质性改变在于房主不用先解押了，以前模式是房主不解押，买方银行不放款；现在是房主银行与买方银行直接银行对银行，买方银行放款后直接还房主银行的抵押款，这样就把房主摘出来了，极大的减轻了买卖双方的交易成本。

所以，“带押过户”形式上是房屋过户模式创新，实质上是金融惠民措施的改进，房子本质上，确实是一个金融产品。脱离了金融属性的房子，不会存在太多的市场价值。