北京公积金贷款利率2023年是多少 最新利率标准如下 ，新手如何操作？

原标题：【提前还款攻略】房贷利息计算公式是什么？怎么计算？很多购房者比较关心的一个问题就是，房贷利息是如何来计算的虽然银行贷款时会直接给出需要归还的利息，但是却没有说明这些利息是通过什么方式计算出来的今天八块钱网小编就分享一个简单易懂的房贷计算方法，直接套用就可以了。

一、影响房贷利率的因素想要算清楚房贷利率，就必须要知道这4个因素：贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式1、贷款本金贷款本金指的就是房贷金额，即购房总金额减去首付的那一部分2、贷款期限贷款期限就是偿还房贷的时间，最长为30年，最短为一年。

贷款期限越长，利息就越高3、贷款利率贷款利率会根据是否为首套房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率是多少、贷款银行等多个方面来决定而一般来说，贷款期限都是在，所以都是只算5年以上贷款利率的那么公积金贷款利率全国统一执行，5年以上为3.25%。

商业贷款利率会有个基准数，5年期限以上就是4.35%，不同银行还会加减基点，10基点就等于0.1%贷款利率4、还款方式还款方式会分为等额本息以及等额本金两种，而前者产生总利息比后者多，但是月供每期都是相同的。

二、计算公式

三、提前还贷怎么计算由于房贷利率的下降，大部分人都想提前还贷，那么如何计算提前还贷呢？以下是小编总结的公式，大家直接套数据即可剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。

需要注意的是，其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。

那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元以上就是全部的贷款计算方式的分享，如果大家有什么其它的贷款计算小技巧，可以在评论区留言~往期精彩回顾【公积金装修贷款】公积金除了买房还能装修？公积金装修贷款好办吗？

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