房贷利率每月都跟lpr变化吗 可以申请降低吗 是什么情况?

原标题：连续6个月“按兵不动”！杭州的房贷利率还有下降空间吗？以上为贴片，以下为正文LPR连续6个月“按兵不动”今天，中国人民银行公布最新LPR报价公告，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效也就是说最新的1年期、5年期LPR均维持不变图片来源：中国人民银行从2022年1月至今，LPR分别在去年1月、5月、8月进行了三次降息，之后已经连续6个月LPR保持“按兵不动”。

同时，在上周三（2月15日）中国人民银行发布中期借贷便利（MLF）公告，1年期中标利率为2.75%，跟上月持平；7天逆回购的中标利率是2.0%，也跟之前持平。

图片来源：中国人民银行MLF被称为“利率之锚”，MLF的利率对每月LPR变化有重要指导作用因此，LPR=央行公布的MLF+银行平均加点杭州房贷利率还有下降空间吗？LPR连续6个月“按兵不动”，房贷利率还会下降吗？。

从短期来看，杭州房贷利率暂时不具备下调空间。2月10日，中国人民银行召开2023年金融市场工作会议。会议指出， 动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策。

图片来源：中国人民银行从中我们可以了解到，未来要通过LPR进行全国性房贷利率调整的概率会越来慎重目前，杭州首套房贷利率最低为4.1%，二套房为4.9%从2022年2月至今一直在下降，目前的房贷利率也是杭州近10年的最低点。

2月16日，最新公布的2023年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表，杭州新房市场环比上涨0.4%，同比上涨6.5%，成为房地产市场回暖的热门城市之一。

数据来源：中国人民银行手把手教你如何降低自己房贷利率买房后实际利率是以网签当月的贷款合同利率为准 一年前买的房贷利率和现在的房贷利率差别可不小简单算一下： 假设一套总价350万元的首套房产，首付3成，公积金贷款50万元，等额本息30年还款情况下，在利率高位（5.65%）和目前（4.1%），月供相差元1834元/月，还款总额能省元66万元。

如果要改房贷利率，前提是 您当时买房时，选择的是浮动利率。这样在重新定价日房贷利率即可调整。（部分购房者需要联系银行自行调整） 此外，还能把自己的 商业贷款转为公积金贷款。

数据来源：杭州公积金中心目前，杭州公积金首套房贷款利率3.25%，二套房贷款利率3.58%，商业贷款转为公积金贷款能有效降低房贷利率但商转公的限制条件不少，对于普通购房者来说门槛挺高的如果您是固定利率，且利率较高，手上也有一笔闲钱，还可以 。

提前还贷款，来降低自己还贷成本一般来说，贷款合同上会写明满多少期限可以提前还贷，排队1-2个月基本是一个普遍的时间如果想了解更多关于利率、买房的问题，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。

部分来源： 杭州公积金中心、 中国人民银行、房小团app、安居客杭州站值班编辑： 陶智海兰一审：叶秀芳、金浩二审：风声终审：宫健《2023年杭州倒挂地图》2月版倒挂价格=二手房价格-一手房价格二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

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