有房贷为什么不能退税 原因是这样的 ，新手怎么做？

近期，网上呈现了许多“有房贷就能退个税”的视频，有人说有房贷就能请求退税；还有人展示出汇算后请求到的大几千元退税界面等等，议论纷纷究竟对不对呢？今天，小编来为大家解开真相。

我们先来看看政策原文《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规则，交税人自己或许爱人独自或许一起运用商业银行或许住宅公积金个人住宅贷款为自己或许其爱人购买中国境内住宅，产生的首套住宅贷款利息支出，在实践产生贷款利息的年度，依照每月1000元的规范定额扣除，扣除期限最长不超越240个月。

交税人只能享用一次首套住宅贷款的利息扣除

依据以上政策，小编为您总结了几个要害。

01、先判别住宅贷款是否契合“首套住宅贷款”条件首套住宅贷款是指购买住宅享用首套住宅贷款利率的住宅贷款交税人可咨询发放贷款的商业银行或住宅公积金管理部门核实贷款是否享用首套住宅贷款利息02、留意扣除规范、时限和份额。

规范：在实践产生贷款利息的年度，依照每月1000元的规范定额扣除，时限：扣除期限最长不超越240个月份额：经夫妻两边约好，可挑选由其间一方扣除，具体扣除方法一个交税年度内不能变更别的，对于夫妻两边婚前别离购买住宅产生的首套贷款，在婚后可以挑选其间一套由购买方按扣除规范的100%扣除，也可挑选别离对各自购买的住宅按扣除规范的50%扣除。

03、年终归纳汇算能否退税的要害点来了！核实您的“住宅贷款利息”专扣信息是在年头预扣缴时填写仍是在归纳汇算时填写。

陈先生运用商业银行贷款购买了商品房，贷款期限25年，契合税法规则的首套房贷款，并从2021年1月开端还款张先生月收入10000元，在不考虑其他扣除要素的情况下，我们来看看在上述两种不同时段填写“住宅贷款利息”专扣信息，在退税上有什么区别。

经过以上解说，真相只要一个：不是有房贷就能退个税！网络传言不行轻信，税务官宣才是要害！想要了解更多个税相关攻略，可关注“厦门税务”微信大众号查找相关推文。