提前还贷的最佳时间是多久 答案是这样的 是怎么回事

提前还贷有以下策略：1、至少保留每月1000元的还款额因为现在有房贷抵个税的政策，限额1000元/月，能抵3%的个税2、保留的每月还款额尽可能覆盖每月公积金缴存公积金的年息仅为1.5%，通过还贷抵扣，使账户里的公积金变为流动资金，以理财、投资或应急，收益非常明显。

3、保留必要的储备现金，至少能维持6个月的还款、日销金额不用太大，可以做银行里的活期理财，2-3%的收益，可随时取用，极大增加抵抗风险的能力4、保证以上3条的前提下，如果没有理财习惯，或理财收益低于房贷利率

，应尽可能提前还款5、如果提前还款有违约金，需要计算违约金与“理财收益-房贷利息差额”之间的差额，然后根据差额的正负值选择是否提前还款常见错误观点：1、“为抵抗通货膨胀，尽量不要提前还款”虽然贷款的金额通过通货膨胀稀释了，但拿在手里没用来还款的现金也一样被通货膨胀稀释了，所以通货膨胀不能成为否定提前还款的因素。

2、“因为前期还的都是利息，所以尽量在前期提前还款，后期没有必要”实际上每月还款利息都是当月产生的利息，而不会把后期的利息在前期给还了计算公式为：当月还款额=当月还款本金+剩余本金*月利率3、上一个观点的延伸，“前期还款利息占比高，所以说银行是在前期先收取利息”。

并不是银行先收取了利息导致每月还款额中的利息占比高，而是前期剩余的本金多，而月利息=剩余本金*月利率，所还的利息当然就多实际上这个每月利息占比没有任何意义，不具备参考价值修正更新：经评论区提醒，以上表述存在错误与不足。

1、当前政策，房贷抵个税不需要满1000元的还款额，有每月还款即可2、各地区公积金政策不一样，同一地区省直、市公积金政策也有区别，应咨询本地公积金管理中心后再做决策3、如果后期还需要大额现金，比如装修、买车等，尽量不要提前还款。

相比装修贷、车贷、车位贷等，房贷的利率是最低的，提前还房贷再去搞那些贷款很不划算4、等额本金与等额本息的选择，这个我想展开说一下首先说一个问题，既然提前还款合理，那为什么不直接提高首付比例，尽量少贷款呢？这是因为。

贷款买房是现金兑换资产的行为首套房是普通人能获得的最优质资产，不只是资产保值，还附带教育、医疗等城市红利，也是生活品质的一次提升二套房的附加值就低了很多，第三套房就是纯金融投资了因此购买首套房时，应尽量以最大比例贷款，这时通货膨胀的说法是有效的。

手里的现金会在通胀中贬值，兑换为房产后抵抗了贬值同时产生的贷款也会在通胀中贬值，因此贷款行为是有利的开始房贷后手中现金一般会很紧张，而且紧接着会有装修家电、买车、结婚等事项，手中的现金使用价值很高，所以不建议选择等额本金。

等额本息还款能减轻前期还款压力，随着工资的增长、大额消费事项的结束，手里开始有闲钱了就可以提前还款了。