房屋抵押贷款后还能卖吗 情况是这样的 相关内容

原标题：房子有典当贷款能卖吗？二手房生意是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行生意如果没有拿到房产证的房子，过户手续是处理不了的如果现已拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以生意的网友咨询：

房子有典当贷款能卖吗？安徽安江律师事务所李国山律师解答：有典当贷款的房子可以卖在典当中的房子可以出售，可是房子必需要获得完好产权之后才干处理过户手续生意典当房子的办法有：1.首要，卖房人应当获得典当权人的赞同，如果典当权人赞同卖房人出售现已典当的房子，那么该典当房子是可以生意的。

在此种景象下，卖房人出售房子得到的价款，除向典当权人清偿债务或向典当权人约好的第三人提存后，剩下部分归卖房人一切，缺乏部分就由卖房人持续清偿2.其次，如果典当权人不赞同，则卖房人与买房人协商一致，也可以采纳由买房人代为先行付出部分购房款，用于卖房人清偿所欠典当权人的金钱后，典当权人就可以去房产挂号部分处理免除典当的手续，典当免除后，房子就可以正常生意，直接过户给买房人。

安徽安江律师事务所李国山律师解析：贷款房处理房产证的流程：1、购房者与买房者签定《房子生意合同》;2、购房者、卖房者、托付的律师事务所签定的《转按揭生意安全确保合同》;3、购房者交纳房子价格30%的首付款(按生意的价格与评价的价格取较低值的准则,一年内免评价,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行恳求二手房按揭贷款(提出贷款恳求,律师初审,银行复审);6、卖房者将房子房子交交给购房者;

7、银行复审通往后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;8、卖方收到金钱后,与原贷款行免除贷款合同和典当挂号,与买方、律师一起处理过户、而且向买方的贷款银行典当;9、购房者的贷款银即将30%的首付款交给卖方。

【法律依据】《民法典》第四百零六条，【典当产业的处置】典当期间，典当人可以转让典当产业当事人还有约好的，依照其约好典当产业转让的，典当权不受影响典当人转让典当产业的，应当及时告诉典当权人典当权人能够证明典当产业转让或许危害典当权的，可以恳求典当人将转让所得的价款向典当权人提早清偿债务或许提存。

转让的价款超越债务数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债务人清偿李国山律师简介李律师，安江律师事务所合伙人律师，自2011年执业以来，律师工作10余年处理了很多民商事、刑事案件具有丰厚的办案经历回来搜狐，检查更多。

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