房屋抵押贷款能贷多少钱 情况是这样的 ，新手有哪些需要注意的？

现实生活中，如果遇到资金周转困难的状况，很多人就会想到用自己的房子典当进行贷款在典当房子之前，大家会先评价一下自己房产的价值，然后看贷款额度是否适宜，那么典当房子一般是房款的几成?这个额度会遭到哪些因素的影响?。

一、典当房子一般是房款的几成典当房子可以贷到房款的几成要看房子的楼龄，如果是新房的话，最高可以贷到七成如果房子楼龄比较大大，还要看借款人之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右，资质特别好的房子可以贷到房子市值的多半。

房产证典当贷款额度还依据房产性质的不同而发生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作典当只能贷到总房款的50%其次房产评价也是影响房贷额度一个重要的原因，评价的规模包含房子的朝向、层高、方位、房龄等。

二、典当房子贷款额度受哪些因素影响1、受房子评价价值影响各家银行的房产典当贷款额度最高为房子评价价值的70%，所以房子评价价值越高，贷款上限也就越高如果借款人是因为评价价值约束了贷款额度，可以考虑与原评价组织洽谈一下，或许换一家评价组织。

2、受借款人个人征信影响借款人的个人征信状况不只会影响到贷款额度，乃至还会影响到银行是否决议经过贷款批阅如果借款人征信状况良好，就有时机取得最高的贷款额度，以及必定的利率优惠，反之，借款人取得银行最高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮必定份额。

3、受房子资质影响房子资质指的是房子所在的地段、周边配套设备、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设备较好，房子的增值空间就比较大，银行需要承当的风险就比较小，贷款额度也就相对高一些如果房子的房龄超越30年、面积在50平米以下，贷款的难度会直线上升，基本上无法取得银行贷款。

4、受借款人还款才能影响银行还会对借款人的还款才能进行调查，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款才能，而社保、公积金交纳状况，以及其他产业证明可以从旁边面体现出借款人是否具有还款才能。

一般来说，还款才能越强，可以贷到的额度就会越高以上便是关于“典当房子一般是房款的几成?典当房子贷款额度受哪些因素影响?”的一些内容，典当房子可以贷款到房款的几成具体得看房产的价值，还与借款人的资质水平有一些相关。