提前还贷的违约金怎么算的 看这里就明白了 知识具体如下

西部法制报公众号ID：xibufazhibao关注提前还房贷要交违约金？LETS GO买房，对于普通家庭来说，是一辈子的大事由于房价的高昂，大部分人都只能选择按揭买房但是，“一朝买房，万日供房”对于普通老百姓来说，几十年的贷款产生的利息可是一笔不少的支出。

举个例子：若贷款100万，还30年，按当前5.39%的利率算下来，总利息达101万，都够两套房子的首付了。

是不是吓一跳？正因为如此，好多人就想着只要攒点钱就先把房贷还了，这样就不用支付那么高的利息了但是，房贷提前还款要交违约金，这事你了解过吗？下面小编就给大家讲一讲，房贷提前还款违约金应该怎么算?希望对大家能有帮助！。

一、房贷提前还款违约金怎么算?1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息但最高违约金受到合同或法律的约束4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。

每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金5、违约金是借贷双方可以协商的一般情况，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，（一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%）。

6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。

二、四大银行提前还款规定

所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式三、提前还贷之前，这4件事要想明白1、部分提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率折扣。

一般情况下，提前还款分为提前全部还清和提前部分还清需要注意的是，提前部分还清时，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行（2018年6月，全国首套房贷款平均利率达到5.64%），不能享受当初的低利率折扣。

（例如，2016年，如果是商贷，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠）2、等额本金还款超过1/3，不适合提前还款现实中，在签订购房贷款合同时，需要自己选择还款方式一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大3、等额本息还款了1/2，不适合提前还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。

也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大4、提前还贷后要及时退保及解抵押对于提前偿还全部贷款的借贷人，如果已经投保了房贷险，要携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。

此外，借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。如果你提前清还了贷款，就要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押，解抵押后房子才完全属于自己的财产。

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综合于网络审核 / 乔国华责任编辑 / 康嘉编辑 / 小雪扫码关注了解更多法治动态不忘初心与法同行