西安公积金贷款额度是多少 西安公积金贷款额度怎么计算 ，小白如何做？

西安楼市调整买房政策的呼声已久，从春节前开始，延续至今各种猜测不断，官方近日终于就此话题给出了明确的回应01重磅信息释放西安将适时出台新政近日，西安全市住房和城乡建设工作会议召开，就今年住建领域的重点工作做了部署，信息点满满。

会议指出，全西安市住建系统将围绕八个方面重点工作。

根据媒体的报道，这8个方面分别是：1.建设更高能级的国家中心城市；2.创建美丽村庄不少于60个；3.坚决打好“保交楼”攻坚战；4.适时出台房地产市场调控政策；5.全面推行城建项目“代建制”；6.打开城市“东大门” 加快“西融”速度；

7.吸引央企和外埠大型企业落户；8.完善房屋全生命周期安全管理制度这其中最受关注的莫过于第三条和第四条：坚决打好“保交楼”攻坚战和适时出台房地产市场调控政策在“保交楼”攻坚战这一项中，官方重点指出：“年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发！”。

这就相当于给没能按时交付的房企设置了“黑名单”，一方面，敦促涉及的项目尽快解决现有问题，另一方面，给之后的买房的人提供借鉴避坑至于适时出台房地产市场调控政策，会议则给出了更多的信息一是促进房地产市场平稳健康发展。

建立完善“人房地钱”四位一体联动机制，适时出台房地产市场调控政策，对购买首套、二套住房的大力支持出台《商品房预售资金监督管理实施细则》，保障建设资金安全，防范延期交付风险二是扎实做好住房保障工作筹集建设保障性租赁住房2万套（间），建成分配公租房5000套，新增发放租金补贴4200户。

三是强化物业服务管理坚持市场化引入和居民自我管理，实现418个“三无小区”物业服务全覆盖创建“红色物业”企业50个、“红色物业”小区320个敲黑板划重点，对购买首套、二套住房的大力支持如何支持呢？这不免牵动了很多买房人的神经。

02预测！西安将在哪方面采取举措？聚焦目前的西安楼市，大家希望官方从哪些方面给予买房人支持呢？先来看呼声很大的几个点1、西安应重启“商转公”西安“商转公”的呼声由来已久，翻看人民网领导留言板，恳请恢复“商转公”的建议触目皆是。

为什么大家有如此强烈的愿望？答案很清晰商业贷款：5年期以上LPR为4.3%，西安目前首套的商贷利率主流为4.3%；公积金贷款：5年期以上利率为3.25%两个相比，房贷利率相差1.05%而这还建立在目前房贷利率已经大幅下降的基础上，要知道，在降利率之前，商业贷款买房的朋友，首套房利率大部分都在5.8%以上，二套房利率在6%以上。

简单计算一下，以西安目前公积金双职工最高额度85万贷款30年为例，按照商业贷款5.88%计算，每月还款5030元，30年还款总额181万元，其中利息96万元如果公积金3.25%的利率贷款，等额本息每月还款3699元，30年还款总额133万元，其中利息48万元。

粗略算了一下，85万顺利转成公积金贷款后，每年可省近1.6万，30年就可以省下近50万，这也是大家为什么期待“商转公”的原因另外，进入2023年后，重启商转公的城市愈发多了起来，从隔壁省会兰州到隔壁城市咸阳，都开始支持“商转公”，唯独西安，迟迟不放开。

一句话概括，公积金贷款的优势很明显，对于一些楼市库存较大的区域，重启“商转公”是非常有效的方法对于购房者来说，也可以大大的降低贷款压力既然是进一步支持购房者，那么呼声很高的“商转公”就很有可能重启，我们静等官方的红头文件。

2、首付比例下调 购房资格认定放松2022年的时候，西安进行了两次政策调整，涉及到了限购范围的调整、购房资格调整、公积金贷款首付比例等但即便这样，面对近来各大城市的松绑及与其他新一线城市的对比，西安目前的楼市政策还是比较严格的。

购房资格方面，西安目前落户需满一年可买首套，落户满三年才能买第二套房而现在很多城市不再对落户时间有限制，落户即享首套房票，买第二套的条件也非常放松首付比例方面，西安现行的首付政策中，首套房商贷最低首付比例30%，二套房商贷首付比例40-70%，放眼全国还是比较高的。

目前除了一线城市，重点二线如成都、杭州、厦门、南京、武汉等二套首付都已经进行了全线下调，西安如果一直保持较高的“门槛”，就显得不太合适了因为从小的方面说，这只是刺激楼市的举措，但从大的方面来讲，这关乎西安与其他城市在人才和人口方面的竞争，意义非凡。

3、限购范围的调整经常有人在各个楼市平台呼吁，解除限购，全面放开。

此前，网上曝光西安三环外要放开限购，所指范围包括港务区、丝路科学城高新CID、经开区、航天新城等，但未经官方证实这一信息的启发来源于已经颁布了新政策的南京、武汉以及成都，这三座城市均根据当地各区域实际供应量对限购政策进行了调控。

如果某区域当年的新房供应过于集中，就对这一区域定向放宽限购4、利率的下调当前，很多城市的房贷利率都降到了3.7%或3.8%，而西安首套房贷利率依旧保持4.1-4.3%左右，二套房保持在5.0%左右，还是拥有一定的下调空间。

5、其他，比如人才落户及二手房带押过户全面实施人才的引进，能持续释放城市活力，增强买房需求的同时提高城市的竞争力西安二手房“带押过户”目前仅支持建行试点办理，全面实施之后，会进一步促使二手房市场的平稳健康发展。

你更希望西安出台哪些政策？