香港2月份银行转按登记1055宗按月减少17.6%，情况详细介绍

阿菜财经新闻 2023-03-21 01:13:18

原标题：香港别墅等住宅市场综述「2022年2月」月报疫情阴霾笼罩本港 *** 放宽按保救市2022年2月份一手市场2月份录479宗及68.4亿元，较1月份的1,073宗及143.6亿元，分别下跌55.4%及52.3%。

登记宗数创2018年12月的386宗后38个月新低，金额创2016年2月的30.0亿元后72个月新低数字反映受疫情影响，1月发展商减慢拆售新盘，令宗数跌穿一千宗水平2月份登记宗数最高的新盘是长沙湾「映筑」，录199宗及14.77亿元。

屯门「御海湾」第2期则位列第二，录32宗及2.34亿元位列第三的是黄竹坑港岛南岸第2期「扬海」，录26宗及7.96亿元

由于本港2月疫情大爆发，确诊数字不断破顶，最高峰单日确诊数字逾五万宗，而累计已有接近100万人染疫，占全港人口近七分之一因应第五波疫情来势汹汹，二月份没有全新住宅项目推出，交投全集中在货尾，包括新鸿基屯门「御海湾 II」约有13宗成交；信置等合作的长沙湾「维港汇」II、III 两期录约9宗；信置观塘「凯汇」1、2期合共录9宗；亿京白石角「海日湾」 I 及 II 两期录7宗。

其他新盘大部分仅录零星一至两宗买卖部分原部署于农历新年假期后推出的新盘，至今未闻有动静，当中会德丰地产的启德「MONACO MARINE」，涉约559伙，早前已获批预售，目前仍未上载楼书至于恒基长沙湾「映筑」，历两轮销售沽出206后，原定2月上旬的新一轮销售亦已暂缓，并容许买家退票。

二手市场2月录2,268宗及225.0亿元，较1月份的2,926宗及274.5亿元，分别下跌22.5%及18.0%登记宗数创2020年1月的1,978宗后25个月新低，金额创2020年2月的210.6亿元后24个月新低。

数字反映1月疫情令楼市气氛转淡随着疫情持续升温， *** 数度收紧防疫措施，料3月份登记数字将继续回落大型屋苑方面，2月份「嘉湖山庄」录38宗(共2.17亿元)、「沙田第一城」录32宗(共1.99亿元)、「太古城」录22宗(共2.86亿元)及「美孚新村」录22宗(共1.66亿元)。

本月底中原城市领先指数CCL报181.76点，创44周新低，按周跌0.71%中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报182.94点，创45周新低，按周跌0.92%，跌幅13周以来最大CCL(中小型单位)报181.19点，创44周新低，按周跌0.81%，跌幅8周以来最大。

CCL(大型单位)报184.68点，创10周新低，按周跌0.21%分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报181.60点，创45周新低，按周跌2.49%，连跌3周共3.43%新界东CCL_Mass报195.07点，创43周新低，按周跌1.62%，连跌2周共1.91%。

九龙CCL_Mass报179.53点，按周没有升跌新界西CCL_Mass报169.65点，按周微升0.01%，上周指数创44周新低

租赁市场中原城市租金指数CRI最新报113.75点，创9个月新低，按月跌0.29%中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报119.12点，创9个月新低，按月跌0.19%CRI(中小型单位)报115.70点，创9个月新低，按月跌0.31%。

CRI(大型单位)报101.36点，创3个月新低，按月跌0.04%各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报55.1元/呎、「太古城」报37.3元/呎、「海怡半岛」报33.4元/呎、「杏花村」报33.5元/呎。

九龙方面，「海逸豪园」报38.9元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34.8元/呎、「美孚新村」报31.6元/呎、「丽港城」报29.5元/呎新界东方面，「沙田第一城」报38.9元/呎、「名城」报33.0元/呎、「岚山」报29.9元/呎。

新界西方面，「尚悦」报27.8元/呎、「映湾园」报24.5元/呎、「嘉湖山庄」报22.8元/呎

印花税成交据税务局公布，2月份买家印花税录得80宗，按月减少31.6%涉及税款2.38亿元，按月增加12.8%而平均每宗涉税298万元对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占2.75%，比1月轻微增加0.1%；金额则占5.39%，按月增加2.14%。

中原大湾区指数2月中原大湾区指数报120.14，较上月下跌2.41%，连跌六个月，创14个月新低，并录历史第二大跌幅12个指数当中，3升9跌，三个升幅的指数由0.8%至2.2%，九个下跌指数，跌幅由0.23%至7.79%，跌幅明显扩大。

四大中心城市指数中，只有广州指数录得0.8%的升幅，其余三城皆录跌幅，并且明显加大，拖累大湾区指数创新低深圳指数2月份报134.93，创18个月新低，深圳已连跌4个月，累积跌幅达12%香港指数2月份报106.89，较上月下跌2.99%，连跌6个月，并创13个月新低。

二月份首十天为内地春节假期，传统淡季买卖两闲，令大湾区楼价继续受压，三个录得跌幅的中心城市跌幅加大，拖累大湾区指数连跌6个月香港除了春节因素外，加上第五波疫情来袭，令原本淡静的楼市更加雪上加霜，一手销售流程几近停顿，收紧限聚措施，令二手睇楼量同告下跌，疫情现仍于高位徘徊，加上国内疫情仍有待观察，港股近日急跌，港物业市场阴霾未除，料三月份香港楼价仍具下调压力。

后结二月份市场负面情绪升温，除了本港第五波疫情外，俄乌战争事件及美国预期加息事件亦令整个投资市场气氛有较大的波动，市场不安情绪蔓延至整个社会，市场罕有地整个月份没有任何全新住宅项目推出，反映发展商对市场短期投资及购房情况失去信心，亦对 *** 不停收紧防疫社交措施感到难以适应，导致整个二月份一手住宅成交低迷。

相对而言，二手住宅市场传来好消息在二月下旬，香港财政司司长陈茂波发表新一份《财政预算案》，包括放宽按保楼价上限，首置人士申请最高80%按揭贷款，楼价上限将由1,000万提升至1,200万元，而申请最高90%按揭贷款的楼价上限则由现时800万提升至1,000万元。

放宽按揭成数令不少想置业的市民可以用更低的首期款买到面积较大的单位，因此有效刺激二手市场交投，算是为房地产市场带来及时雨然而，短期内整体负面的投资情绪仍然浓罩，期盼第五波疫情早日受控，俄乌战争亦早日平息。

此外，三月份美国会决定加息力度，顿时整个投资市场的气氛或会有相对鲜明的方向，从而带动整个投资市场的气氛